一、房东擅自提高房租怎么办

当遇到房东擅自提高房租的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期间的租金数额且无涨租相关条款，房东擅自涨租属于违约行为。租户有权要求房东按照原租金标准继续履行合同。

二是协商解决。租户可尝试与房东友好沟通，表明其涨租行为不符合合同约定，希望房东遵守合同。若租户愿意在合理范围内接受涨租，也可与房东协商调整租金，并签订补充协议明确新的租金标准和租赁期限等事项。

三是法律途径维权。若协商不成，租户可依据租赁合同和相关法律规定，向人民提起诉讼，要求房东承担违约责任，按照原租金标准继续履行合同，并赔偿因擅自涨租给租户造成的损失。在某些情况下，也可申请仲裁，但前提是双方在合同中约定了仲裁条款。

二、房东有什么责任

房屋出租时，房东主要有以下责任：

一是交付及维护义务。房东应按照约定将房屋交付给承租人使用，确保房屋及附属设施处于正常可使用状态。在租赁期间，需对房屋及其附属设施进行定期检查、维修，保障承租人的居住安全和正常使用，如屋顶漏水、水电设施故障等问题，应及时修复。

二是保障居住安全义务。房东要确保房屋符合安全标准，不存在危及承租人生命财产安全的隐患，如房屋结构稳固、消防设施齐全等。若因房屋本身安全问题给承租人造成损害，房东需承担相应赔偿责任。

三是权利瑕疵担保责任。房东应保证对出租房屋拥有合法的处分权，不存在权利争议，不会因第三人主张权利而影响承租人的正常使用。

四是遵守约定及法律规定。房东应遵守租赁合同的约定，不得随意干涉承租人的正常使用，也不得擅自提高租金或提前，同时还需遵守相关，依法等。

三、房东提前收房不给违约金怎么办

若房东提前收房却不愿支付违约金，租户可通过以下途径维护自身权益：

一是协商解决。租户可与房东再次沟通，明确指出房东提前收房的行为违反了双方租赁合同的约定，按照合同应支付相应违约金，要求房东履行支付义务，协商过程中注意保留相关沟通记录。

二是发送书面通知。若协商无果，租户可以书面形式向房东发送通知，明确告知房东其违约行为以及应支付违约金的具体金额和支付期限，同时表明若房东在期限内仍不支付，将采取进一步法律措施。

三是提起诉讼或申请仲裁。若房东在收到通知后仍拒绝支付违约金，租户可根据租赁合同中的约定，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，租户需提供充分证据，如租赁合同、双方沟通记录等，以支持自己的主张，要求房东支付违约金并承担相应法律责任。

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