一、店铺租赁合同标准

店铺租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或等相关证件号码、联系方式等。

（二）租赁物

1. 详细描述店铺的具体位置、面积、房屋结构等信息，确保双方对租赁的店铺有清晰的认知。

2. 附带店铺的附属设施情况，如水电设备、空调等，明确这些设施的状况及维修责任归属。

（三）租赁期限

1. 规定起始日期和结束日期，精确到日。

2. 涉及续租或优先续租权的条款，例如续租的条件、租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或每年固额，也可以约定租金递增的计算方式。

2. 支付方式包括现金、银行转账等，确定支付的时间节点，如每月的几号前支付。

（五）用途

约定承租方租赁店铺的用途，一般要符合规定且不得损害房屋结构等。

（六）维修与保养

1. 明确店铺主体结构和附属设施的维修责任主体，是出租方还是承租方。

2. 对正常损耗和因使用不当造成损坏的区分及相应责任规定。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方未提供符合约定的店铺等。

2. 针对不同违约情形约定相应的赔偿方式，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）合同的解除

1. 规定在哪些情形下双方可以，如不可抗力等。

2. 解除合同的程序及善后事宜的处理。

二、租赁合同标准

新疆的租赁合同标准与全国性的租赁合同要求有相通之处。

（一）合同主体

必须明确出租方和承租方的姓名、身份证号码或者组织机构代码、联系方式等基本信息，确保主体的明确性以便在合同履行过程中能够顺利沟通及追究责任。

（二）租赁物描述

详细写明租赁物的名称、数量、质量、用途等。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、户型、配套设施等情况；租赁设备则要写清设备规格、型号等。

（三）租赁期限

明确规定租赁的起止时间，这对双方的权利义务界定非常关键。同时要约定好续租的相关事宜，如续租的条件、续租通知的时间等。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付的周期（如月付、季付、年付等）、支付的方式（如现金、银行转账等）。若有押金，也要明确押金的金额、退还条件等。

（五）维修责任

要分清正常使用损耗和人为损坏的维修责任归属，一般情况下非承租方人为造成的损坏由出租方负责维修，但双方可以另行约定。

（六）违约责任

明确双方违约的情形及相应的赔偿方式，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情况的处理方式。

（七）争议解决方式

可约定协商解决，协商不成时可以选择向有管辖权的人民起诉或者向机构申请仲裁。

三、如何审阅租赁合同

审阅租赁合同可从以下方面着手：

1. 合同主体。明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、地址、联系方式等，确保主体真实、合法、具备相应的民事行为能力。

2. 租赁物条款。详细描述租赁物的状况，如地址、面积、用途等。对于特殊用途的租赁物，要明确是否符合规定。

3. 租赁期限。确定起始和终止日期，以及续租、提前解约等相关规定，避免期限不明确引发纠纷。

4. 租金及支付方式。明确租金数额、支付周期、支付方式等，如是否有递增条款，逾期支付的违约责任。

5. 维修责任。分清出租方和承租方对于租赁物维修保养的责任范围。

6. 违约责任。明确双方违约的情形及相应的赔偿责任，这有助于保障合同顺利履行。

7. 争议解决方式。如约定仲裁或者诉讼，确定具体的仲裁机构或者管辖法院。

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