一、租赁意向书是租赁合同吗

租赁意向书不是租赁合同。

租赁意向书主要是表达双方在租赁事务上初步的意向、想法和合作意愿，具有一定的意向性和不确定性。它的功能更多是为了双方对租赁事宜进行初步探讨、表明合作的兴趣方向等。

而租赁合同是一种正式的、具有法律效力的合同文件。它明确规定了租赁双方的权利与义务，包括租赁物的具体描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等诸多具体且明确的条款。租赁合同一旦签订，双方都必须严格按照合同条款履行各自的义务，受到法律的严格约束。

二、超市租赁合同怎么入账

超市租赁合同的入账方式如下：

（一）承租方入账

1. 预付租金

如果在租赁开始前预先支付租金，支付时将其计入预付账款。例如，一次性支付一年租金12万元，借：预付账款12万元，贷：银行存款12万元。然后在租赁期内逐月摊销，每月摊销1万元，借：管理费用（或销售费用等，根据超市具体用途）1万元，贷：预付账款1万元。

2. 后付租金

每月按照租赁协议应承担的租金费用，直接计入相关成本费用科目。假设每月租金1万元，借：管理费用（或销售费用等）1万元，贷：其他应付款1万元。实际支付时，借：其他应付款1万元，贷：银行存款1万元。

（二）出租方入账

1. 预收租金

收到租金时，计入预收账款。如收到一年租金12万元，借：银行存款12万元，贷：预收账款12万元。然后在租赁期内逐月确认收入，每月确认1万元，借：预收账款1万元，贷：主营业务收入（如果租赁是主营业务）1万元。

2. 后收租金

每月按照租赁协议应确认的租金收入，借：应收账款1万元，贷：主营业务收入1万元。实际收到租金时，借：银行存款1万元，贷：应收账款1万元。

需要注意的是，以上入账方式应遵循企业会计准则的规定，并且根据租赁合同的具体条款进行准确的会计处理。

三、企业租赁合同如何失效

企业租赁合同失效可能基于以下几种情况：

1. 合同期限届满：如果企业租赁合同明确约定了租赁的期限，当期限到达后，合同自然失效。例如，合同约定租赁期为三年，三年期满后合同失效。

2. 双方协商一致：合同双方可以通过协商解除租赁合同，达成解除协议后，原租赁合同失效。这种协商解除需要双方明确表达的意愿并且对解除后的相关事宜作出约定，如资产处置、租金结算等。

3. 一方根本违约：如果一方严重违反合同约定，例如承租人未按照约定支付租金且经催告后仍不支付，或者出租人未按照约定提供租赁场地等情况，另一方有权解除合同，导致合同失效。

4. 符合法定解除条件：例如，因不可抗力致使合同目的无法实现时，双方均可以解除合同使租赁合同失效。另外，如果企业被依法宣告破产等法定情形出现，也可能导致企业租赁合同失效。

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