一、怎样签订租赁合同

签订租赁合同主要有以下要点：

（一）明确双方当事人信息

1. 出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等都要准确写明，确保能顺利联系到双方。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途、位置等。例如，要写清房屋的具体地址、房型、面积等。

2. 明确租赁物的附属设施设备状况，如房屋租赁中是否包含家具、家电等，同时约定这些附属设施设备的维护责任归属。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，对于无固定期限的租赁，要明确约定的条件。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

2. 如有租金递增的情况，需详细约定递增的比例和时间节点。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如自然损耗由谁负责维修等。

（六）违约责任

1. 约定双方违约的情形及相应的责任承担方式，例如逾期支付租金或提前解除合同的违约金计算方式等。

（七）其他条款

1. 如争议解决方式，可选择诉讼或；还有合同的生效条件等条款。

在签订租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、租赁合同谁出

商铺租赁合同可以由出租方出具，也可以由承租方出具，还可以由双方协商共同拟定。

（一）出租方出具

1. 出租方对商铺的情况比较了解，包括商铺的基本信息（如地址、面积等）、产权情况等，由出租方出具合同能较为准确地将这些信息体现在合同中。

2. 出租方为了保障自身权益，按照自己的要求和习惯拟定合同条款，例如租金的计算方式、支付时间、租赁期限、商铺的用途限制等条款。

（二）承租方出具

1. 承租方可能有特殊的租赁需求，如需要对商铺进行特定装修、希望有较长的免租期等，由承租方出具合同能够将这些特殊需求明确写进合同条款。

2. 承租方为了确保自身在租赁期间的权益，如在续租、优先购买权等方面，通过自己拟定合同来设置有利条款。

（三）双方共同拟定

这种方式可以充分考虑双方的利益和需求，通过协商对合同条款达成一致，避免一方单独拟定合同可能存在的对另一方不公平的条款。

三、租赁合同报备吗

在大多数情况下，租赁合同需要进行报备。

对于经营性房屋租赁合同，例如商业用房用于开店经营等，通常需要向相关部门报备。这有助于政府部门对商业活动进行管理、统计租赁市场相关数据等。

而对于居住性房屋租赁合同，在一些城市也有备案要求。进行备案有诸多好处，一是有利于保障租赁双方的权益，当发生纠纷时备案合同可作为重要证据；二是便于政府部门对住房租赁市场进行宏观调控和管理，如掌握租赁住房的供需情况等。不过，也有部分地区对于居住性房屋租赁合同的备案管理相对宽松，未强制要求，但从保障权益等多方面考虑，进行备案仍是较为妥当的做法。

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