一、租赁合同能用于贷款吗

租赁合同本身不能直接用于贷款。

从银行等金融机构贷款的常规要求来看：

1. 抵押物角度，银行通常要求有明确产权归属且易于评估和变现的抵押物，如房产、车辆等固定资产。租赁合同只是一种合同关系，租赁物的所有权不属于承租人，不能作为抵押物来满足银行对抵押物的要求。

2. 还款能力角度，贷款机构主要关注借款人的收入来源、信用状况等确定其还款能力。租赁合同虽然可能涉及一定的租金收支情况，但这并非贷款机构评估还款能力的核心依据，不能单纯凭借租赁合同来证明有足够的还款能力以获取贷款。

不过在一些特殊的金融产品或非正规贷款渠道可能会考虑租赁合同相关的现金流等情况，但这并不符合正规、普遍的贷款规则。

二、店铺租赁合同有什么套路

店铺租赁合同可能存在以下一些需要注意的套路：

1. 租金条款。可能会在租金递增方式上设陷阱，例如递增比例过高或者递增时间间隔不合理。有的合同会模糊租金包含的范围，未明确是否包含、等其他费用，导致后续费用纠纷。

2. 租赁期限。出租方可能设置较短的租赁期限，频繁涨租或者在合同中暗藏优先续租权的限制条件，如提高续租租金的标准等不合理规定。

3. 房屋状况。合同中对店铺的交付状况描述不清，比如未提及装修情况、基础设施是否完好等，后续容易产生争议。

4. 违约责任。一些合同会设定偏向出租方的违约责任条款，承租方违约的处罚很重，而出租方违约的责任却很轻或者没有明确规定。

5. 用途限制。合同里可能会限制店铺的经营范围过于严格，导致租户在经营过程中受到不合理约束。

三、租赁合同是谁写的

租赁合同可以由出租方写，也可以由承租方写，还可以由双方协商后共同起草，甚至可以使用由中介机构、律师等第三方提供的模板合同。

如果由出租方起草，出租方可能会在合同条款里更多地考虑自身权益的保护，比如租金的支付方式、房屋使用的限制等。若由承租方起草，则承租方可能更侧重于自身租赁权益的保障，像房屋的维修责任、续租的优先权等方面。而使用第三方提供的模板合同，往往会比较全面和公平，兼顾双方的利益，并且这种合同一般符合相关的规定，能有效避免合同中的漏洞和风险。

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