一、未交租金解除租赁合同有效吗

在符合法定或约定条件时，因未交租金而解除租赁合同是有效的。

从法定角度来看，根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人有权。这里的“合理期限”需根据具体情况合理确定，一般会综合考虑租金金额、租赁用途、交易习惯等因素。

从约定角度而言，若租赁合同中明确约定了承租人未按时交租时出租人有权解除合同的具体情形，当出现约定的未交租情况时，出租人按照合同约定解除租赁合同也是有效的。

不过，出租人在解除租赁合同时，应当遵循一定的程序。通常需先向承租人进行催告，给予其合理的支付租金期限，若承租人在该期限届满后仍未支付租金，出租人再行解除合同，并应当通知承租人。通知到达承租人时，租赁合同解除。

二、未交付的房屋能否订立租赁合同

未交付的房屋可以订立租赁合同。具体分析如下：

从合同的成立与生效角度来看，租赁合同是诺成合同，即双方当事人意思表示一致合同即告成立。只要出租人和承租人就租赁房屋的相关事项，如租赁期限、租金、用途等达成一致，合同便依法成立并生效，并不以房屋是否实际交付为生效要件。

从实践角度出发，订立未交付房屋的租赁合同具有一定合理性和现实需求。比如在房屋建设过程中，承租人基于对未来使用房屋的预期，与出租人协商确定租赁事宜，签订合同，待房屋建成后再进行交付和实际使用。

不过，需要注意的是，虽然合同可以订立，但在房屋未交付前，承租人无法实际占有、使用房屋。若因房屋未能按时交付等原因给承租人造成损失，承租人可依据合同约定要求出租人承担相应的违约责任。

三、委托代理证明租赁有效吗

委托代理证明本身并不能直接决定租赁是否有效，需从多方面分析其对租赁效力的影响。

一方面，若委托代理证明真实、合法、有效，即委托人明确授权代理人进行租赁相关活动，且代理人在授权范围内与他人签订租赁合同，那么该租赁合同通常是有效的。例如，房屋所有人委托他人代为出租房屋，代理人持有合法有效的委托代理证明并按授权内容实施租赁行为，此租赁关系受法律保护。

另一方面，若委托代理证明存在问题，如授权不明、超越代理权限、代理期限已过等，可能影响租赁的效力。授权不明时，第三人有理由相信代理人有代理权的，构成，租赁仍可能有效；但超越代理权限签订的租赁合同，未经委托人追认的，对委托人不发生效力。

总之，委托代理证明只是影响租赁效力的一个因素，要判断租赁是否有效，需综合考虑证明本身的合法性、代理人的行为是否在授权范围内等多方面情况。

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