一、租客提前退租怎么要回租金

若租客提前退租，要回租金可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前退租的情形及租金处理作出约定。若明确规定提前退租需承担违约责任且租金不予退还，房东可依据该条款，要求租客按约履行，拒绝退还剩余租金。

其次，若合同无相关约定，房东可与租客协商。向租客说明提前退租给自身造成的损失，如房屋再次招租的时间成本、可能产生的空置期损失等，争取与租客就租金退还问题达成一致解决方案，比如按一定比例退还。

若协商不成，房东可通过法律途径解决。收集租赁合同、租金支付凭证、与租客沟通的记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求法院根据实际情况判定租客应承担的责任，并决定租金是否退还以及退还的金额。法律会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素作出公正裁决。

二、租客提前退租该不该退还剩余租金而且没有合同怎么办

租客提前退租且无合同的情况下，剩余租金是否退还需综合多方面判断。

从法律角度，虽无书面合同，但租客实际入住并支付租金，已形成事实上的租赁关系。若租客提前退租构成违约，在没有合同约定违约责任的情形下，根据公平和等价有偿原则，房东有权扣除一定费用以弥补自身损失。比如，房东为重新招租可能花费时间与精力，甚至可能面临房屋空置期等损失。

然而，如果租客提前退租存在合理理由，如房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题等，租客有权解除租赁关系，房东应退还剩余租金。

实践中，若双方就剩余租金退还产生争议，可先尝试协商解决，明确各自的主张与理由。若协商无果，任何一方均可通过诉讼方式，由法院根据具体事实和证据来判定剩余租金是否退还以及退还的具体金额。法院会结合实际情况，如房屋使用时长、房东的实际损失等因素作出公正裁决。

三、租客损坏了房屋跑了可以报警吗

租客损坏房屋后逃跑，这种情况是可以报警的。从法律角度看，租客与房东之间存在合同关系，租客有妥善使用和保管租赁房屋的义务。若租客故意或因重大过失损坏房屋，其行为不仅违反合同约定，还可能构成对房东财产权益的侵害。

报警后，警方会根据具体情况进行处理。一方面，警方会对案件进行登记和调查，尝试查找租客下落，了解损坏房屋的实际情况。若租客的行为达到一定严重程度，比如故意恶意破坏房屋且造成较大经济损失，可能涉嫌，警方将依法立案侦查。

另一方面，即便不构成刑事犯罪，警方的介入也有助于固定证据，如现场情况、损坏程度等，这对后续房东通过民事途径维护自身权益，比如向法院提起要求租客赔偿损失等，有着重要作用。总之，房东在租客损坏房屋逃跑后报警是合理且有效的解决途径之一。

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