一、房租交了1年住了3个月不想租了能退房租吗

这取决于租赁合同的具体约定以及相关法律规定。

若租赁合同明确约定提前退租的处理方式，比如约定提前退租不退还剩余租金，那么在这种情况下，可能无法要求退还房租。但如果合同约定在特定条件下或提前合理通知房东可退还部分租金，则应按合同执行。

从法律层面，虽然已支付一年房租，但仅居住三个月就不再租赁，属于提前。若提前退租给房东造成损失，房东有权要求赔偿损失。损失范围可能包括寻找新租户期间的租金损失等。不过，如果房东能及时将房屋再次出租，减少损失，退还租金的可能性会增加。

一般来说，可以尝试与房东友好协商，说明退租原因，争取房东理解退还部分房租。若协商不成，也可寻求第三方调解机构调解，或通过诉讼方式由根据具体情况判定是否退还及退还金额。

二、房租不到期的退房房东不同意怎么办

房租未到期欲退房而房东不同意，需依不同情形处理：

首先，查看租赁合同约定。若合同中明确约定租客在特定条件下有权提前解约，比如提前通知且承担一定违约责任后可退房，租客按约操作即可。若房东仍不同意，租客可书面告知房东将依约解除合同，并保留通知凭证，后续若房东有不合理阻拦行为或要求额外赔偿，租客可凭借合同条款维护自身权益。

其次，若合同无此类约定，但存在法定解除情形，例如租赁房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，租客可主张法定解除权。租客应收集相关证据，如房屋损坏照片、维修记录等，向房东说明情况并表明有权解除合同。若房东拒绝，租客可向房屋所在地基层调解组织申请调解，尝试通过第三方协调解决。

最后，若既无约定解除权也无法定解除权，租客坚持退房，可能需承担违约责任。违约责任的承担方式通常为支付违约金或赔偿房东因此遭受的损失。租客可与房东协商适当降低违约额，尽量达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，可考虑通过诉讼途径，由法院判定违约责任及赔偿范围。

三、房子租期未到房东是否应该退还剩余房租

房子租期未到，房东是否退还剩余房租需依据具体情形判断。

若租赁合同有明确约定，比如约定租期未到房东不退还剩余房租，且该约定不违反强制性规定，那么应按约定执行。

若无相关约定，从法律角度分析，若租客提前退租属于违约行为，给房东造成损失，房东有权从剩余房租中扣除相应赔偿金额后退还。例如，因租客提前退租导致房屋一段时间空置，房东实际遭受租金损失，可合理扣除这部分损失费用。

然而，若并非租客原因导致无法继续租赁房屋，如房屋出现严重质量问题无法居住等房东过错情形，租客有权要求房东退还剩余房租，甚至可能主张房东承担违约责任、赔偿损失。

总之，租期未到房东是否退还剩余房租不能一概而论，要结合租赁合同约定、双方是否存在过错及实际损失等多种因素综合判定。

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