一、买房签租赁合同合法吗

买房时签租赁合同，一般情况下是合法的。

从法律角度分析，租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。只要双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该租赁合同即为合法有效。

在买房场景中，若买卖双方或一方有租赁房屋的需求，达成租赁合意并签订租赁合同并无不妥。比如，卖家在出售房屋后，希望在一定期限内继续租住该房屋，通过与买家签订租赁合同来约定相关权利义务，这种做法是被法律认可的。

不过，需注意，若租赁合同的存在可能影响房屋买卖交易的公平性或损害第三人利益等特殊情况，可能会引发法律问题。同时，租赁期限等相关条款也应符合法律规定，如最长租赁期限不得超过二十年等。总之，买房签租赁合同通常合法，但要确保合同合法合规，以保障双方权益。

二、如何让汽车租赁合同无效

使汽车租赁合同无效，需符合法定情形：

其一，因一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。例如，出租方故意隐瞒车辆存在重大安全隐患等重要事实，诱使承租方签订合同，且损害国家利益，该合同可认定无效。

其二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如出租方与他人合谋，将已抵押的车辆出租给不知情的承租方，损害抵押权人利益，。

其三，以合法形式掩盖非法目的。若租赁汽车用于违法犯罪活动，如租车用于走私、等，合同会因目的非法而无效。

其四，损害社会公共利益。例如租赁车辆的使用严重污染环境，对公共利益造成损害，合同也会被判定无效。

其五，违反法律、行政法规的强制性规定。如合同约定的租赁期限、租金标准等违反相关强制性规定，合同可能无效。不过，在实践中需准确判断法律、行政法规的强制性规定是否属于效力性强制规定，若仅为管理性强制规定，不一定导致合同无效。

三、租赁合同无效租金可退吗

租赁合同无效，租金一般是可退的。

从法律规定来看，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在租赁合同无效的情形下，承租人基于支付给出租人的租金，出租人没有合法依据继续占有，所以应当退还给承租人。

不过，实践中需区分不同情况。若承租人在租赁期间实际使用了租赁物，虽合同无效，但承租人享受了租赁物带来的使用利益，此时租金退还可能并非全额。通常会考虑承租人实际使用租赁物的情况，按照公平原则，酌情判定出租人退还部分租金。例如，承租人已使用租赁物一段时间，且租赁物存在一定损耗等，会适当扣除相应费用后退还剩余租金。

此外，如果因一方过错导致合同无效，给对方造成损失的，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。总之，租赁合同无效后租金退还问题，要综合案件具体情况确定。

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