一、物业有没有权限签长期租赁合同

物业是否有权签长期租赁合同，需视具体情况而定。

若物业获得业主明确授权，在授权范围内，物业有权签订符合授权要求的长期租赁合同。比如业主大会或单个业主书面委托物业，就特定物业租赁事宜进行谈判并签订长期合同，此时物业的签约行为合法有效。

然而，若没有业主授权，物业通常没有权限擅自签订长期租赁合同。物业的主要职责是对小区或物业区域进行管理和服务，未经授权签订租赁合同超出了其正常职责范围。这种情况下签订的合同可能因主体无处分权而效力待定，若业主不追认，则。

判断物业有无权限签长期租赁合同，关键在于是否有业主明确、合法的授权，具体法律后果要结合实际情况及相关法律规定综合判定。

二、租赁合同什么情况下无效

商铺租赁合同在以下几种常见情况下无效：

第一，主体不适格。若出租方不具备处分权，如非商铺所有权人且未经授权擅自出租，或者承租方为无民事行为能力人，所签合同会因主体问题而无效。

第二，违法违规。包括租赁的商铺本身是违法建筑，例如未经规划许可建造的房屋；或者租赁合同内容违反强制性规定，像以合法形式掩盖非法目的等情况。

第三，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，此时合同并非真实意思体现，应认定无效。

第四，格式条款无效。若租赁合同中的格式条款存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形，该格式条款无效。当合同部分无效不影响其他部分效力时，其他部分仍有效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

三、租赁合同无效后的已付租金怎么办

租赁合同无效后，已付租金的处理方式如下：

首先，根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

就已付租金而言，若租赁物已交付使用，承租人实际占有并使用了租赁物，虽租赁合同无效，但承租人因使用租赁物获得了相应利益，此时已付租金一般可参照租赁物的实际使用情况，按使用时间、使用程度等进行合理折算。对于多付部分，出租人应予以返还。

若承租人未实际使用租赁物，出租人应将已收取的全部租金退还承租人。

此外，如果因一方过错导致合同无效，过错方还需赔偿对方因此遭受的损失，包括已付租金所产生的利息损失等。双方都有过错的，则根据过错程度分担损失。总之，租赁合同无效后已付租金的处理，需依据具体情形，结合公平原则和过错责任来确定。

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