一、如果租了一年的房子,剩下半年不租了,租金是退吗

这取决于租赁合同的具体约定。若合同明确规定提前解约不退还剩余租金，那么按约定执行，剩余半年租金大概率不会退还。若合同未明确相关事宜，从法律角度，租客提前构成违约。

一方面，房东有权要求租客承担违约责任，以弥补因租客提前退租可能遭受的损失，如重新招租期间的房屋空置损失等。在此情况下，房东可能扣除部分租金作为补偿后，退还剩余租金。

另一方面，若房东在租客提出提前退租后，能较快将给新租客，未产生实际损失，在租客诚恳沟通下，房东可能基于公平合理原则，退还全部或部分剩余租金。

租客可与房东友好协商，说明提前退租的原因和困难，尝试争取房东理解，协商租金退还事宜。若协商不成，可寻求调解机构调解或通过诉讼解决。

二、购买返租的房产需要注意哪些事项

购买返租房产需留意以下要点：

其一，核实开发商资质与信誉。查看其过往开发项目情况、有无违规记录等，信誉良好的开发商能降低风险。

其二，详细研究返租协议条款。明确租金支付方式、支付时间、递增方式等内容。例如，要确定是固定租金还是逐年递增租金，以及租金是按月、按季还是按年支付。

其三，了解房产实际运营情况。包括周边同类房产租金水平、空置率等，以此判断返租收益的合理性与可持续性。若周边空置率高，返租收益可能难保障。

其四，关注产权归属。确保所购房产产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，防止后续出现产权纠纷影响权益。

其五，评估风险。返租收益可能受市场环境、经济形势等因素影响，并非绝对稳定。要充分考虑可能出现的风险，谨慎做出投资决策。在签订相关合同前，最好咨询专业律师，确保自身合法权益得到充分保护。

三、租住宅房不退押金找哪个部门解决

租住宅房遇到房东不退押金的情况，可通过以下途径解决：

一是向基层调解组织寻求帮助，如居民委员会、村民委员会。这些组织熟悉当地情况，可从中斡旋，促使双方就押金退还问题进行沟通协商，尝试达成和解。

二是向房地产管理部门投诉。房地产管理部门对市场有监管职责，有权要求房东说明不退押金的理由，并依法依规对其行为进行监督和处理，保障租户合法权益。

三是依据双方签订的租赁合同，若其中约定了条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，能较快解决纠纷。

四是直接向人民提起诉讼。通过司法途径，由法院依据事实和法律，对押金退还问题作出公正判决。若房东不履行判决，租户可申请。

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