门面租赁合同未到期可以退押金吗?
一、门面租赁合同未到期可以退押金吗
门面租赁合同未到期能否退押金,需依据合同具体约定以及相关法律规定判断。
若租赁合同明确约定,在未到期情况下,承租人提前解约押金不予退还,且该约定不违反强制性规定,那么通常按此约定执行,承租人难以主张退还押金。
若合同没有此类明确约定,从法律角度看,押金一般具有担保性质,用于担保承租人合理使用租赁物、按时支付租金等义务。若承租人不存在违约行为,未对门面造成损害,也按时履行了租金支付等义务,那么在合同未到期时要求退租,从公平原则出发,有权要求出租人退还押金。但如果因承租人提前退租给出租人造成损失,如寻找新承租人期间的租金损失等,出租人可从押金中扣除相应损失后,将剩余部分退还。
总之,门面租赁合同未到期退押金问题,关键在于合同约定及承租人是否存在违约给出租人造成损失等情况。
二、在合同期内退租的房子能退到押金吗
合同期内退租能否退还押金,需依据具体情况判定。
若租赁合同明确约定,在合同期内提前退租押金不予退还,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么房东依约可不退押金。比如合同写明“租赁期内提前解约,押金作为违约金不予退还”,这种情况下租户提前退租,通常难以拿回押金。
然而,若因房东原因导致租户无法正常使用房屋,如房屋存在严重质量问题影响居住安全,租户因此退租,房东应退还押金,甚至可能需承担相应赔偿责任。
此外,若不存在约定的扣除押金情形,且租户退租未对房屋造成损坏,已按约定履行相关义务,从公平合理角度,房东也应退还押金。
总之,合同期内退租押金能否退还,关键看租赁合同具体约定、退租原因以及租户是否依约履行义务等因素。
三、没签合同写了凭据交房租押金没进去住能退吗
关于房租押金能否退还的问题,需从以下方面分析:
首先,虽未签订书面合同,但写的凭据具有一定法律效力。若凭据中明确约定了押金退还条件,且满足该条件,比如约定未入住可退押金,那么从约定角度,押金应予以退还。
其次,即便凭据未明确约定,从法律原则看,若因出租方原因导致无法入住,如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用,或出租方擅自改变房屋用途等违背当初租赁意图的情况,承租方有权要求退还押金,这基于公平原则和诚实信用原则。
再者,若承租方自身原因突然决定不入住,在没有法定或约定的退还事由时,出租方可能主张不退还押金。不过,实践中也可能基于公平合理,考虑承租方未实际使用房屋等因素,酌情判定出租方退还部分押金。
总体而言,没入住能否退押金需依据具体凭据内容及实际情况综合判断,双方可先协商,协商不成可通过诉讼解决。
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