一、租赁房屋合同到期了不搬走怎么办

租赁房屋合同到期后，承租人不搬走的情况，可按以下方式处理：

首先，明确合同到期后，租赁关系终止，承租人继续占用房屋缺乏合法依据。

其次，与承租人进行沟通，书面通知其在合理期限内搬离房屋，并明确告知逾期不搬离将承担的法律后果。若承租人拒绝搬离，可采取进一步措施。

若沟通无果，可向提起诉讼。要求法院判令承租人立即腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。占有使用费的标准，可参照合同约定的租金标准确定。同时，可申请财产保全，防止承租人转移财产。

在诉讼过程中，准备好、沟通记录、催搬通知等相关证据，以证明租赁关系已终止且承租人拒不搬离的事实。

若法院判决后承租人仍不履行，可向法院申请强制执行，通过法律强制手段实现房屋的腾退。

二、合同没到期违约怎么处理

房屋租赁合同未到期一方违约，处理方式如下：

首先，查看合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任作出规定，比如约定违约方需支付一定数额的违约金，或承担赔偿对方损失等责任。按照合同约定执行，能保障双方事先的预期得以实现。

其次，若合同未明确约定违约责任，依据相关法律规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。受损方有权利要求违约方赔偿因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和合理的间接损失。例如，因违约导致重新寻找房屋产生的中介费等。

再者，双方应尽量通过协商解决纠纷，这样既能节省时间和成本，又有利于维持良好关系。若协商不成，受损方可以考虑通过诉讼或途径解决。选择仲裁需合同中有明确的仲裁条款；诉讼则需向有管辖权的法院提起，通过司法程序维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同未到期退房怎么处理

房屋租赁合同未到期退房，涉及多方面法律问题，处理方式如下：

首先，查看租赁合同约定。合同通常会对提前退房事宜作出规定，比如是否需支付违约金，违约金的具体数额或计算方式等。若有明确约定，双方应按约定履行。

其次，若合同无约定，租客提前退房构成违约。房东有权要求租客承担违约责任，常见方式为赔偿因提前退房导致的损失，如重新招租期间的租金损失等。

再者，租客若有合理理由提前退房，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，可主张且无需承担违约责任。租客需提供证据证明房屋问题的存在及对居住造成的实质性影响。

此外，双方可通过协商解决。租客可与房东沟通，说明退房原因，争取房东理解，协商调整租赁安排，如提前终止合同的时间、租金结算等事项，以和平方式解决纠纷，避免后续法律纷争。

以上是关于租赁房屋合同到期了不搬走怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。