一、房东没有房产证怎么办租赁合同

如果房东没有房产证，签订租赁合同存在一定风险。但在实践中，仍可尝试签订合同，以下是一些建议。

首先，尽量要求房东提供其他能够证明其对房屋享有合法权益的材料，如、备案证明、房屋交付使用证明等，这些材料可以在一定程度上佐证房东对房屋的占有和使用权利。

其次，在合同中明确约定双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁期限、房屋维护责任等。同时，要特别注明房东应保证其对房屋享有合法的出租权利，如因房东无房产证导致或产生纠纷，房东应承担相应的违约责任，如退还租金、赔偿损失等。

最后，为了避免后续可能出现的纠纷，双方可以在合同中约定争议解决方式，如协商解决、或诉讼等。

总之，虽然房东没有房产证会增加合同签订的风险，但通过采取上述措施，可以在一定程度上保障双方的合法权益。但如果可能的话，还是建议房东尽快，以避免潜在的法律问题。

二、租赁一旦备案以后每年都要交吗

租赁备案后并非每年都必须缴纳相关费用。一般情况下，租赁备案主要是为了规范租赁市场秩序、保障租赁双方的合法权益等，通常只在备案时一次性缴纳一定的备案手续费等相关费用。

但如果在租赁过程中，涉及到一些需要根据年度进行办理或更新的事项，如租赁税等，可能需要每年按照规定进行缴纳。不过这具体要看当地的相关法规和政策规定，不同地区可能存在差异。

如果在租赁协议中明确约定了每年需要缴纳特定费用，且该约定不违反的强制性规定，那么就需要按照约定每年缴纳。

总之，不能一概而论地说租赁一旦备案以后每年都要交，需要根据具体的情况和当地规定来确定。

三、房东没有房产证怎么办理租赁备案

在这种情况下，通常难以直接办理租赁备案。因为租赁备案要求出租方具备合法的房产证明，以证明其对出租房屋的所有权或合法使用权。

如果房东没有房产证，可能存在以下几种情况：一是房屋属于尚未办理房产证的新建房屋；二是房屋的产权存在争议或纠纷；三是房东可能存在违法违规行为导致无法取得房产证。

对于第一种情况，房东可以提供相关的购房合同、等证明文件，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理租赁备案，但具体能否办理以及办理流程可能因地区而异。

对于第二种情况，由于产权存在争议，租赁备案可能会受到影响，需要先解决产权纠纷后再办理。

对于第三种情况，房东需要先解决违法违规问题，取得合法的房产证明后，才能办理租赁备案。

总之，由于房东没有房产证，办理租赁备案存在一定的困难和不确定性。建议与房东一起咨询当地的房地产管理部门，了解具体的办理要求和可能的解决方案。

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