一、租房子签了合同不想租了能退房租吗

租房子签合同后不想租了能否退房租，需视具体情况而定。

若明确约定了提前解约的情形及处理方式，按合同约定执行。比如约定提前退租需承担一定违约责任，扣除部分租金后退还剩余房租，那么就依此操作。

若合同未作相关约定，从法律角度分析，提前退租构成违约。但如果存在一些法定事由，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，像房屋漏水严重、存在重大安全隐患等，租客有权并要求退还剩余房租，同时可主张房东承担违约责任。

然而，若不存在法定事由，房东通常有权拒绝退还房租。因为房东基于合同预期有房租收益，租客提前退租会使房东遭受损失。不过，若能与房东友好协商，说明特殊情况，争取房东理解，房东自愿退还部分或全部房租，也是可行的。总之，退房租与否要综合合同约定、法定事由及协商情况判断。

二、租房签了合同后不想租了怎么办

租房签合同后不想租，需依具体情况处理。

若在约定入住时间前不想租，且合同有关于提前解约的条款，按条款执行，可能需承担一定违约责任，比如支付违约金。若合同无此约定，可尝试与房东协商，诚恳说明理由，争取房东同意解除合同。若房东同意，最好签订书面解除协议，明确双方权利义务终止。

若已入住不想租，擅自退租构成违约。房东有权按合同约定要求支付剩余租期租金或扣除押金。为减少损失，可与房东协商转租，在房东同意下寻找新租客，新租客与房东重新签订租赁合同或三方签订转租协议。若新租客租金支付等无问题，可降低自身违约损失。但需注意，整个过程要严格遵循合同约定及法律规定，避免后续纠纷。

三、签了不想租了违法吗

签了租房合同后不想租，是否违法需视具体情况而定。

若在合同履行期限届满前，租客无正当理由单方决定不租，属于对合同约定的违反，构成违约行为。因为租赁合同依法成立便具有法律效力，双方都应按照约定履行各自义务。租客突然毁约，违背了诚实信用原则和合同约定，需承担违约责任，比如可能要支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定。

然而，若存在一些法定或约定的免责事由，则不构成违法。例如，出租房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，租客有权解除合同；或者合同中有特别约定，在某些特定情形下租客可解除合同且无需担责。

所以，签合同后不想租不能一概而论地认定违法，要依据合同具体条款以及是否存在法定免责事由综合判断，违约方通常要承担相应法律后果。

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