一、解除租赁合同租户不走报警有用吗

在解除租赁合同后租户不走的情况下，报警是有一定作用的，但作用有限。

一方面，报警可以在一定程度上维护出租人的秩序和权益。警察到场后，会了解具体情况并进行调解。若租户的行为存在扰乱社会秩序、违反治安管理规定等情形，比如强行霸占房屋、与出租人发生激烈冲突等，警察可依法对租户进行相应处理，责令其停止不当行为。

另一方面，租赁合同纠纷本质上属于。警察一般不会直接强制要求租户搬离。因为民事纠纷的解决主要还是依靠民事法律途径。出租人可向法院提起诉讼，要求租户腾退房屋，并要求其承担违约责任，赔偿因逾期占用房屋给出租人造成的损失。待法院作出判决且生效后，若租户仍不履行，出租人可申请法院强制执行，由法院采取强制腾房等措施。

二、架管租赁折旧如何计算

架管租赁的折旧计算通常有以下几种常见方法：

直线法。这种方法较为简单且常用。首先确定架管的预计使用年限，比如常见的架管预计使用5年或10年等。然后用架管的原值减去预计净残值（一般按一定比例估算，如5%），得出应计提折旧总额。再将应计提折旧总额除以预计使用年限，就得到每年的折旧额。例如，架管原值10万元，预计净残值5000元，预计使用10年，则每年折旧额为（100000-5000）÷10=9500元。

工作量法。如果架管的使用强度与租赁工作量相关，可采用此方法。先估算架管在整个使用寿命内预计的总工作量，如总租赁使用次数等。再计算单位工作量的折旧额，即（架管原值-预计净残值）÷预计总工作量。然后根据每期实际的工作量乘以单位工作量折旧额，得出当期折旧额。

双倍余额递减法等加速折旧法。前期折旧额较大，后期逐渐减少。不过在实际架管租赁业务中，加速折旧法相对较少使用，除非架管在前期损耗较大。企业可根据自身实际情况和会计政策合理选择折旧计算方法。

三、集体土地租赁合同无效怎么处理

集体土地租赁合同被认定无效后，应按以下方式处理：

首先，返还财产。依据《》规定，后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人需将租赁的集体土地返还给出租人，出租人则应退还承租人已支付的租金。

其次，折价补偿。若无法返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。比如承租人在租赁土地上进行了一定建设且无法拆除恢复原状，就需对建设部分进行合理折价补偿。

再者，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人明知土地性质不允许出租却隐瞒真相，导致合同无效，给承租人造成了前期投入损失，出租人需承担赔偿责任；若双方都存在一定过错，则按过错比例分担损失。

最后，收归国家或集体。若租赁合同无效涉及违法占用集体土地等损害国家、集体利益的情况，土地及相关利益可能依法收归国家或集体所有。

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