一、伙房如何解约租赁合同纠纷起诉

在伙房租赁合同纠纷起诉解约时，需遵循以下步骤：

首先，准备充分的证据材料。比如租赁合同原件，它能清晰呈现双方的权利义务约定；支付租金的凭证，用以证明租金支付情况；以及能证明对方违约或符合解约条件的相关材料，像对方未按约定提供场地使用条件的照片、沟通记录等。

其次，确定管辖法院。依据规定，一般由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。要准确判断合同履行地，通常租赁物使用地可视为合同履行地。

然后，撰写起诉状。内容应包含原被告的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；明确的诉讼请求，例如请求解除租赁合同、要求对方返还押金等；详细阐述事实与理由，说明租赁情况、纠纷产生原因以及为何主张解约。

最后，携带上述准备好的材料前往有管辖权的法院立案。立案后按照法院安排参加庭审，在庭审中充分陈述己方观点，提供证据支持主张，积极维护自身合法权益。

二、合同到期了需要续签吗

房屋租赁合同到期后是否续签，取决于双方意愿。从法律角度来看，意味着原合同约定的权利义务终止。

若双方都希望继续维持租赁关系，续签合同是较为妥当的做法。续签合同能够重新明确双方在新一轮租赁期间的权利和义务，诸如租金数额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要事项，避免因缺乏明确约定而产生不必要的纠纷。

若不想续签，也需按照原合同约定及法律规定妥善处理后续事宜。比如，承租人应在合理期限内腾退房屋，将房屋恢复至符合约定状态；出租人应退还押金（若有且无扣除情形）等。

需注意，若合同到期后未续签，但承租人继续使用房屋，出租人也未提出异议并接受租金，那么原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁中，双方均可随时，但需在合理期限之前通知对方。所以，房屋租赁合同到期后，是否续签需谨慎考虑并根据实际情况决定。

三、找中介租了房子没住想退房,退押金吗

关于找中介租了房子没住想退房是否退押金的问题，需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定，在特定情形下（如租客提前解约）押金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么房东或中介依据此约定不退还押金，具有一定合法性。

若不存在此类约定，从公平合理原则出发，租客虽未实际入住，但已签订租赁合同，若提前退房构成违约，可能需承担一定违约责任。不过，违约责任的承担不应以没收全部押金为绝对标准。若租客能证明未入住未对房屋造成任何损害，且及时通知房东退房，在扣除合理的违约补偿（如房东重新招租可能产生的合理成本等）后，押金应予以退还。

此外，如果房屋存在重大质量问题或其他严重影响正常居住使用的瑕疵，导致租客无法入住而退房，租客不存在过错，押金应予以退还。租客可与房东及中介友好协商，说明情况争取退还押金；协商不成，可考虑通过调解、诉讼等法律途径解决。

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