一、提前终止租房合同租金不退吗合法吗

提前终止租房合同租金是否退还及是否合法，需分情况判断。

若明确约定提前解约租金不退，且该约定是双方真实意思表示，不违反强制性规定，那么房东按约定不退还租金具有合法性。因为合同遵循意思自治原则，双方应受合同条款约束。

若合同无此约定，租客提前终止合同构成违约，房东可要求租客承担违约责任，如赔偿一定损失，但租金不应全部扣留。租金是租客使用房屋期间的费用，已使用对应期限的租金正常收取，未使用部分应退还。比如租客提前一个月搬走，剩余一个月租金应退还，不过房东可从押金里扣除合理违约赔偿。

另外，若提前终止合同是因不可抗力或房东严重违约行为导致，如房屋存在严重质量问题无法居住，租客提前解约合理，房东应退还剩余租金。

二、租户提前终止租房合同算违约么

租户提前终止租房合同一般算违约。通常在租房合同中，会明确约定租赁期限，租户应按照合同约定的期限履行租赁义务。提前终止合同的行为违反了合同约定，构成违约。

不过，存在一些特殊情况时，租户提前终止合同不算违约。一是不可抗力因素，如果发生了不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致租户无法继续履行合同，租户不承担违约责任。二是房东存在违约行为，如未按合同约定提供房屋、房屋存在重大质量问题影响正常居住等，租户有权提前终止合同，并且可追究房东的违约责任。

若租户提前终止合同构成违约，需承担相应违约责任。常见的违约责任承担方式包括支付违约金、赔偿房东因提前解约遭受的损失等。违约金数额一般在合同中有明确约定，若约定过高或过低，当事人可请求或机构调整。

三、租房合同提前终止要签协议吗

租房合同提前终止建议签订协议。

从法律层面看，签订终止协议能明确双方权利义务。原租房合同约定了租赁双方的各项责任和权益，提前终止改变了原合同履行状态。签订协议可对提前终止的原因、时间、剩余租金退还、押金处理等重要事项作出清晰界定。例如，明确提前终止是因租客自身原因、房东违约，还是不可抗力等因素，不同原因对应的责任承担和费用结算不同。

从证据角度讲，书面协议是有力凭证。若未签订协议，后续可能因双方对提前终止事宜理解不一致产生纠纷。如一方认为剩余租金应全额退还，另一方觉得需扣除部分费用，此时无书面协议，难以证明双方真实意思，维权会陷入困境。

从规范流程来说，签订协议是严谨的处理方式。它能让双方在友好、规范的氛围中结束租赁关系，避免不必要的麻烦和矛盾。所以，为保障双方合法权益，租房合同提前终止最好签订协议。

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