一、在租赁的土地上建房属于谁

在租赁的土地上建房，房屋所有权的归属需根据具体情况来确定：

一是若有合法建设审批手续。在经过相关土地管理部门、规划部门等的批准，依法依规进行建设的情况下，建房者拥有房屋的所有权。因为其建设行为是合法的，投入了相应的人力、物力和财力进行建造，基于建造行为取得房屋所有权。不过，该房屋的建设需符合土地利用总体规划和城乡规划要求等。

二是若没有合法建设审批手续。这种情况下，所建房屋属于违法建筑。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，无法取得合法的所有权。即使建房者投入了建设成本，相关部门也有权依法予以处理，比如责令限期拆除等。

同时，需要注意的是，虽然建房者可能拥有合法建造房屋的所有权，但土地的所有权或者使用权仍归属于原土地权利人，租赁关系结束时，可能还涉及房屋及土地的后续处置问题。

二、在租赁的土地上建房如何处理

在租赁的土地上建房的处理方式，需根据具体情况分析：

一是看约定。若租赁合同明确允许承租方在租赁土地上建房，且建房行为符合相关规划、审批等法定要求，那么建房行为通常是合法的，在租赁期限内，承租方有权使用该房屋。但租赁期满，可能需按约定对房屋进行处置，比如拆除或与出租方协商处理。

二是若租赁合同未约定能否建房，承租方擅自建房，这种情况需区分土地性质。如果是农用地，未经依法批准在农用地上建房属于违法行为，相关部门可能会责令限期拆除，恢复土地原状，并可能处以罚款。如果是建设用地，虽未经出租方书面同意建房，但房屋建设符合规划等要求，出租方一般不能随意要求拆除，可协商补偿等事宜；若不符合规划要求，同样可能面临拆除等处理。

三、在租赁的土地上建房可以办吗

在租赁的土地上建房通常不可以办房产证，具体分析如下：

从土地性质来看，租赁土地的使用权是有期限限制的，与通过出让等合法方式取得完整的有所不同。要求房屋建设在合法取得的土地上，且土地用途符合规划要求。

就相关而言，只有在依法取得国有土地使用权或集体土地使用权，并按照规定完成相关审批、建设手续后，才具备办理房产证的基础条件。在租赁土地上建房，缺乏合法的土地权属基础，相关部门一般不会予以办理房产证。

此外，从保障土地管理秩序和公共利益角度出发，如果允许在租赁土地上随意建房并办理房产证，可能会导致土地利用的混乱和资源的浪费，也不利于对土地的统一规划和管理。

总之，在租赁土地上建房一般无法办理房产证，若有建房需求，应先依法取得合法的土地使用权并履行相关手续。

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