一、签了合同未收到租金要确认收入吗

签了合同但未收到租金是否确认收入，需依据不同会计准则判断。

在企业会计准则下，满足收入确认条件应确认收入。收入确认需同时满足：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。就租金收入而言，若租赁期已开始，企业已履行相应租赁义务，租金金额可确定，且有合理理由认为租金很可能收回，即便未实际收到，也应确认收入。

在小企业会计准则下，通常在收到租金时确认收入。但如果合同约定的租金支付时间已到，且租金金额明确，也符合收入确认条件，此时也应确认收入。

实务中，要结合具体合同条款、租赁业务实际开展情况等综合判断是否满足收入确认条件，进而决定是否确认收入。

二、与公司签订租车协议可以免租金吗

公司与公司签订租车协议可以约定免租金。从法律角度看，合同遵循意思自治原则，只要双方协商一致且不违反的强制性规定、不违背公序良俗，协议条款包括免租金约定都是有效的。

不过，免租金的约定在实践中可能会引发一些潜在问题需要关注。一方面，税务方面，虽然租金为零，但税务机关可能基于实质课税原则，对交易的真实性和合理性进行审查。例如，若双方存在关联关系，不合理的免租金安排可能被调整，以确定应税租金收入，进而涉及相费的缴纳。另一方面，在涉及第三方权益时，如车辆发生事故需承担责任，免租金约定可能影响责任的认定和承担方式。

为避免后续纠纷和潜在风险，建议在签订免租金租车协议时，详细明确双方权利义务，如车辆使用范围、维修保养责任、保险购买等事项，确保协议合法合规且能有效执行。

三、房屋租金不退怎么办

若遇到房屋租金不退的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看。合同是处理纠纷的重要依据，明确其中关于租金退还的条款，比如是否约定了退还条件、退还时间等。若房东违反合同约定不退还租金，构成违约，可据此主张权利。

其次，尝试与房东协商。理性地向房东说明情况，指出其应按照合同履行退还租金的义务，协商过程注意保留记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

若协商无果，可考虑通过第三方调解机构解决。如向当地的房地产中介协会、消费者协会等反映情况，由专业人员居中调解，促使双方达成一致。

最后，若上述方法都无法解决，可采取法律途径。收集相关证据，如租赁合同、支付租金凭证、沟通记录等，向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律强制房东退还租金。或者依据合同中的条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。

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