一、房屋租赁甲方违约解除合同怎么办

若房屋租赁甲方违约解除合同，租客可采取以下措施。首先，租客应保留好相关租赁证据，如租赁合同、付款凭证等，以证明租赁关系的存在及甲方的违约行为。其次，租客可向甲方发出书面通知，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若甲方拒绝承担责任，租客可以向人民提起诉讼，要求甲方履行合同义务或承担相应的法律责任。在诉讼过程中，租客需明确自己的诉求，如要求甲方继续履行合同、退还剩余租金及押金等，并提供充分的证据支持自己的主张。同时，租客也应注意诉讼时效的问题，一般诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。总之，租客在面对甲方违约解除合同的情况时，应冷静应对，依法维护自己的合法权益。

二、租赁合同到期不续租合同还有效吗

租赁合同到期不续租后，原合同一般不再具有法律效力。租赁合同是双方当事人基于租赁关系达成的协议，当租赁期限届满且双方未就续租达成新的约定时，合同即终止。

然而，在某些情况下，租赁合同到期后仍可能存在一定的效力。例如，如果租赁合同中约定了到期后的续租条款，且一方在到期后仍按照该条款的约定继续使用租赁物，那么可以视为双方以实际行为达成了新的租赁协议，原合同在一定程度上继续有效。

另外，如果租赁合同中约定了到期后的某些权利和义务，如通知义务、清理义务等，在后这些约定仍然可能对双方具有约束力。

总之，租赁合同到期不续租后，合同的效力通常会终止，但具体情况还需根据租赁合同的约定以及双方的实际行为来确定。

三、房屋租赁合同转让费由谁承担

房屋租赁合同的转让费通常由双方在合同中进行约定。一般情况下，如果双方明确约定了转让费由某一方承担，那么就按照约定执行。

如果合同中未明确约定转让费的承担方，通常可以根据以下原则来确定：

1.若转让费是因出租人的原因导致或解除而产生的，如房屋被征收、等，一般由出租人承担。

2.若转让费是因承租人的原因导致合同变更或解除而产生的，如承租人违约等，一般由承租人承担。

3.若转让费是因双方共同的原因导致合同变更或解除而产生的，如政府政策调整等，双方可以协商确定承担比例。

在确定转让费的承担方时，应考虑到合同的具体情况、双方的过错程度以及公平合理的原则。如果双方无法就转让费的承担达成一致，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

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