合同没到期房租押金能退吗
一、合同没到期房租押金能退吗
合同未到期,房租押金能否退还需依据具体情况判定。
首先,查看租赁合同约定。若合同明确规定在特定情形下(如提前解约、房屋无损坏等)押金退还条件,且租户满足相应条件,那么按约定应退还押金。例如约定租赁期间房屋设施完好,到期或提前解约时押金退还,租户做到了这点,押金就应退。
其次,若合同无明确约定,根据法律规定,在房屋及其附属设施无损坏、租户无违约行为的前提下,押金应退还。因为押金目的在于保障房东权益,确保房屋及设施完好,租户正常履行合同。比如租户正常使用房屋,未对房屋结构、设施造成损坏,未拖欠租金等,房东就应退还押金。
然而,若租户存在违约行为,如未经同意擅自转租、拖欠租金、对房屋造成较大损坏等,房东有权扣除押金作为赔偿。
总之,合同未到期房租押金能否退还,取决于合同约定以及租户是否存在违约行为等多种因素。
二、房屋合同没到期退租押金能要回吗
房屋合同未到期退租,押金能否要回需视具体情况而定。
若租赁合同明确约定,在合同未到期提前退租的情形下,出租人有权扣除押金,且该约定不违反强制性规定,那么在这种情况下,承租人提前退租,出租人通常可依约不退还押金。
若合同无此类明确约定,且承租人提前退租未给出租人造成实际损失,从公平原则出发,承租人有权要求出租人退还押金。
然而,若因承租人提前退租给出租人造成损失,如寻找新租户期间的租金损失、房屋损坏维修费用等,出租人可在押金中扣除相应损失后,将剩余部分退还承租人;若损失超过押金数额,承租人还可能需另行赔偿。
总之,房屋合同未到期退租押金能否要回,关键在于合同约定以及是否给出租人造成损失,双方可先协商解决,协商不成可通过诉讼等法律途径处理。
三、房屋没有租满押金退吗
房屋未租满,押金是否退还需依据具体情况判定。
首先,若租赁合同明确约定了未租满期限时押金退还的条件,比如提前多少天通知房东、房屋无损坏等,且承租人满足这些条件,那么房东应按约定退还押金。
其次,若合同无此类明确约定,从公平合理原则出发,只要承租人在租赁期间没有对房屋造成实质性损坏,没有违反合同中关于使用房屋、保持房屋原状等基本义务,在腾退房屋并与房东完成交接后,房东也应退还押金。
然而,如果承租人未租满是因自身违约行为导致,例如擅自提前解约,给房东造成了损失,像房屋空置期间的租金损失等,房东有权在押金中扣除相应损失后,再退还剩余部分;若损失超过押金数额,房东还有权要求承租人进一步赔偿。
总之,房屋未租满时押金是否退还,要综合考虑租赁合同约定、承租人是否违约及对房屋的使用情况等多方面因素。
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