一、租商铺签了三年合同不想租了赔偿两年的房租合法吗

租商铺签三年合同后不想租，赔偿两年房租是否合法需具体分析。

从合同约定角度，如果明确约定，提前解约需赔偿两年房租作为违约金，该约定是双方真实意思表示，且不存在显失公平、欺诈、胁迫等可撤销情形，同时约定的违约金数额不过分高于违约行为造成的损失，那么该约定合法有效，违约方应按约定赔偿。

从法律规定层面，《》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。若实际损失远低于两年房租，违约方可以向法院或机构请求适当降低违约金数额。

总之，仅依据所给信息不能简单判定赔偿两年房租是否合法，需结合合同具体约定以及实际损失等多方面因素综合判断。

二、厂房租赁乙方违约怎么办

若厂房租赁中乙方违约，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。明确合同中对乙方违约情形及相应违约责任的具体约定，这是后续维权的重要依据。比如约定了违约金数额或计算方式，以及其他如的条件等内容。

其次，根据违约程度采取措施。若违约行为较轻，例如延迟支付租金几天，可书面通知乙方，要求其在合理期限内纠正违约行为，承担违约责任，如支付逾期违约金等。若违约行为严重，如擅自改变厂房结构致重大安全隐患，或未经许可转租等，符合合同约定的解除条件时，可依法书面通知乙方解除租赁合同，并要求其承担违约责任，赔偿因违约给出租方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

再者，若乙方拒绝承担责任，出租方可考虑通过法律途径解决。收集租赁合同、违约证据等相关材料，向有管辖权的法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任、赔偿损失或继续履行合同等；也可依据合同约定的仲裁条款，申请仲裁。在整个过程中，需遵循法定程序，维护自身合法权益。

三、季付房租提前退怎么算

季付房租提前退租的计算需依据具体情况而定。

若租赁合同有明确约定提前退租的相关条款，应依约执行。比如约定提前退租需支付一定比例违约金，或是扣除部分押金作为补偿，那么按约定来计算费用退还及违约赔偿事宜。

若无相关约定，从法律角度，租客提前退租构成违约。通常要退还剩余未使用租期的租金，但可能需承担房东因此遭受的合理损失。合理损失可能包括寻找新租客期间的房屋空置损失，以及重新招租产生的必要费用等。例如，新租客入住前房屋空置一个月，该月租金可视为房东的合理损失，可能从租客已付租金中扣除。

在实际操作中，租客最好与房东友好协商，说明提前退租原因，争取达成双方都能接受的解决方案，避免因分歧引发不必要的纠纷。

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