一、在租赁土地修建房屋违法吗

在租赁土地上修建房屋是否违法，需视具体情况而定。

1. 如果租赁的土地属于农用地，未经法定审批程序将其用于修建房屋，属于违法占地行为，这种情况下修建房屋是违法的。因为农用地转为建设用地需经严格的审批手续，擅自改变土地用途修建房屋违反了规。

2. 若租赁的是已办理合法审批手续的建设用地，在租赁期限内且符合相关规划和建设要求的前提下修建房屋，通常是合法的。但仍需遵守建设法规，办理相应的建设手续，如规划许可证、施工许可证等。

3. 此外，如果租赁行为本身存在违法之处，如土地租赁未经合法程序、租赁期限超过法定限制等，即便在合法土地上修建房屋也可能存在法律风险。

总之，不能一概而论地认定在租赁土地上修建房屋是否违法，需结合土地的性质、租赁的合法性以及建设的合规性等多方面因素进行综合判断。

二、土地租期到了建的房屋怎么办

土地租期到期后，建在该土地上的房屋的处理方式如下：

1. 若房屋是合法建造且与土地使用期限相适应，在土地租期届满后，房屋所有权人可继续使用房屋，但需与土地所有权人或其代表协商后续土地使用事宜，如重新签订土地等。

2. 若房屋的存在违反了相关或土地租赁合同的约定，比如未经批准擅自建造等情况，土地所有权人有权要求房屋所有权人拆除房屋。房屋所有权人未拆除的，土地所有权人可依法采取相应措施，包括但不限于申请强制拆除等。

3. 在协商或处理过程中，双方应依据法律规定和合同约定，充分沟通、合理解决问题，以避免不必要的纠纷和损失。

三、租赁土地建房产权归谁所有

租赁土地建房的产权归属较为复杂。一般情况下，租赁土地仅获得土地的使用权，而非所有权。

1. 若租赁合同明确约定在租赁土地上所建房屋的产权归属，通常应按照约定执行。如约定房屋产权归承租人所有，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则承租人享有房屋产权。

2. 若租赁合同未对房屋产权归属作出约定，根据相关法律规定，建造在租赁土地上的房屋所有权通常归属于出租人。因为土地的所有权属于国家或集体，承租人只是在租赁期间对土地享有使用权利，其在土地上建造的房屋也应基于土地的所有权归属来确定产权。

3. 然而，在实践中，还可能存在一些特殊情况，如双方通过其他协议或行为对房屋产权进行了约定或变更等。具体的产权归属需根据实际情况，结合相关法律法规和合同约定进行综合判断。

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