一、房东签了租赁合同违约需要赔偿吗

房东签了租赁合同后违约通常需要赔偿。根据《中华人民共和国》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东违约即违反合同约定，需承担违约责任。

若租赁合同中有明确约定违约金或违约赔偿方式，房东应按合同约定进行赔偿。比如合同约定房东提前解约需支付租客一额违约金，房东违约时就应支付该笔费用。

若合同未约定，租客可要求房东赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因房东违约导致租客需另寻住处而多支付的租金差价、搬家费用等，房东都应赔偿。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由导致房东无法履行合同，则可能无需承担违约责任。总之，一般情况下房东签合同后违约需对租客进行赔偿。

二、不是房东签字怎么办

房屋租赁不是房东签字，要分情况处理。

若签字人有房东合法授权，比如持有房东的授权，明确委托其签订租赁合同，那么该合同具有法律效力，双方应按合同履行各自义务。因为根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

若签字人无授权且事后未获房东追认，合同效力待定。此时房东若不认可该合同，租客可向签字人主张责任，要求其赔偿因造成的损失，如已支付的费用、因准备租赁产生的合理开支等。

若签字人构成，即租客有理由相信签字人有代理权，如签字人持有房屋钥匙、复印件等，合同对房东有效。这是为保护善意相对人的利益，维护交易安全。

租客遇到这种情况，应及时与房东沟通确认签字人的权限。若无法确认，可要求房东补签合同或提供授权文件，以保障自身权益。

三、不是房东本人怎么回事

租房合同不是房东本人签署可能有以下几种情况。

一是获得授权。若房东因某些原因无法亲自签订合同，会出具授权委托书，委托他人代签。这种情况下，被委托人有合法权限签署合同，合同具备法律效力，不过租客要查看授权书以确认其真实性和有效性。

二是转租情况。租客从二房东处租房，二房东并非房屋所有权人。这种情况下，需查看原房东是否同意转租。若未经原房东同意，原房东有权解除与二房东的租赁合同，进而影响现租客的租赁权益。

三是无权代理。没有得到房东授权就以房东名义签订合同，此合同效力待定。若房东事后追认，合同有效；若不追认，合同无效，租客可向签约人主张赔偿损失。

当遇到租房合同不是房东本人签署时，租客要提高警惕，通过查看相关证明文件、与房东核实等方式，确认签约人的权限，保障自身合法权益。

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