一、动迁租赁房转产权房的规定是什么

动迁租赁房转产权房通常有以下规定：

1. 符合一定条件：一般需在动迁安置范围内，且租赁户为安置对象等。不同地区可能有具体差异，比如在，要求承租人具有本市，共同居住人在他处无住房等。

2. 办理手续：需由承租人向相关部门提出申请，提交包括明、等相关材料。相关部门会对申请进行审核，核实是否符合转产权房的条件。

3. 产权确定及费用：经审核通过后，确定产权归属，通常由承租人享有产权，但可能需缴纳一定的费用，如等。该费用的标准也因地区和政策而异，一般根据房屋的面积、地段等因素确定。

二、征地协议是不是违法行为

征地协议本身并不一定是违法行为。

如果征地协议是在符合法定程序和条件的情况下签订的，即经过了合法的征收审批程序，对被征地农民的合法权益进行了合理补偿和安置，那么该协议是合法有效的。

然而，如果征地协议存在以下情况，则可能构成违法行为：一是未经过法定的征收审批程序，擅自进行征地；二是补偿标准过低，未按照法律规定给予被征地农民合理的补偿；三是在安置方面存在严重问题，如未妥善安排被征地农民的就业、社会保障等。

总之，判断征地协议是否违法，关键在于其是否符合法定的程序和条件，是否保障了被征地农民的合法权益。

三、租赁房动迁款如何分配

租赁房动迁款的分配通常依据相关和租赁协议等进行。一般来说，若租赁协议中明确约定了动迁款的分配方式，则按约定执行。

1. 若承租人与同住人对动迁款的分配有约定，且该约定合法有效，应按照约定进行分配。例如约定动迁款由承租人全部享有或与同住人按一定比例分配等。

2. 若租赁协议未约定或约定不明，动迁款一般由承租人和同住人共同享有。同住人包括在租赁房屋内实际居住生活且他处无房的人员等。在分配时，通常会考虑同住人的实际居住情况、对房屋的贡献等因素，综合确定各同住人的分配份额。

3. 若存在特殊情况，如部分同住人在动迁前已购买产权房等，可能会对其分配份额产生影响，需根据具体情况具体分析。

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