一、合同期间涨房租违约吗

在合同期间涨房租是否违约，需要看合同的具体约定。

如果合同明确约定了租赁期间的租金数额且不得变更，那么在合同期内涨房租就是违约行为。因为合同一旦成立生效，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，房东不得擅自提高租金。

但如果合同中有约定在特定情况下（例如根据市场行情定期调整租金、经过一定通知程序等）可以调整租金，那么只要满足这些条件的涨房租行为就不是违约。

此外，即使合同没有明确约定不能涨租，但根据交易习惯等因素，在租赁期内随意涨租也可能被认定为违约。例如，通常的短期，没有特殊约定时，房东不能在租赁期内突然大幅提高租金。

二、租房未签订合同违约吗

虽然没有签订书面，但如果存在事实上的租赁关系，也可能存在违约情况。

（一）不定期租赁关系下的违约

1. 如果是不定期租赁，双方都可以随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知对方。如果没有给予合理期限通知就解除租赁关系，可能被视为违约。

2. 例如，租客已按约定支付租金，房东突然毫无缘由且未提前通知就让租客搬走，这就属于房东违约；反之，租客突然说不租了且未给房东足够时间找新租客，也是租客违约。

（二）口头约定下的违约

1. 若双方有口头约定租赁的相关事宜，如租赁期限、租金等，一方违反口头约定内容，同样属于违约。

2. 比如，双方口头约定租半年，租客住了三个月就不租了，这就违反了口头约定，属于违约行为。

总之，即使未签订书面合同，在符合一定情形下也可能存在违约行为。

三、租房合同违约5年怎么办

如果租房合同违约长达5年，以下是相关的处理办法：

（一）违约方的责任

1. 赔偿损失。违约方需对因违约行为给对方造成的直接经济损失进行赔偿。例如，如果因为违约导致房东未能按时收取租金，那么违约方应补足这5年本应支付的租金差价（如果租金有波动），还需赔偿房东重新寻找租户期间的合理损失等。

2. 承担约定的违约责任。如果合同中约定了违约金，违约方需按照约定支付违约金。若违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。

（二）被违约方的权利

1. 。被违约方有权解除租房合同，并要求违约方承担上述的赔偿责任。

2. 继续履行合同。如果被违约方愿意，也可以要求违约方继续履行合同，例如补足5年的租金欠款等，并按照合同约定继续履行后续的义务。

在处理这类长期违约问题时，双方应首先尝试协商解决，协商不成的，受损方可以向法院提起诉讼或者依据仲裁条款申请仲裁来维护自己的合法权益。

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