一、房屋租赁合同生效吗

房屋租赁合同是否生效，需要从以下几个方面判断：

（一）合同主体

1. 出租方和承租方需要具有相应的民事行为能力。一般来说，成年且精神正常的自然人、合法成立的法人或其他组织可以成为合同主体。如果是无民事行为能力人签订的，则。

2. 对于签订的租赁合同，若与其年龄、智力、精神健康状况相适应则有效，超出部分需经法定代理人追认才有效。

（二）意思表示

双方签订合同时的意思表示应当真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，若存在这些情形，合同效力可能会受到影响，受损害方有权请求撤销合同。

（三）合同内容

1. 合同内容不得违反的强制性规定。例如，约定将违法建筑出租等违反规定的内容，合同无效。

2. 合同内容不得违背公序良俗。

（四）形式要求

如果法律法规规定需要采用书面形式的，应当采用书面形式。虽然未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也成立生效。

满足以上条件的房屋租赁合同通常是生效的。

二、解除租赁合同需多久解除

解除租赁合同所需的时间没有一个固定的标准，需要根据不同情况来确定。

如果是协商解除，双方就达成一致意见后，合同可以立即解除，双方可以约定具体的解除日期，这个日期一旦确定，合同即在该日期解除。

如果是法定解除，例如一方违约导致另一方依法行使解除权。当解除权人通知对方解除合同时，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。在这种情况下，从通知到达对方到法院或仲裁机构作出最终裁决确定解除是否有效，期间的时间长短取决于法院或仲裁机构的审理进度，可能需要几个月甚至更长时间。

所以，解除租赁合同的时间取决于解除的方式以及是否存在争议等多种因素。

三、如何跟花草租赁谈合同

与花草租赁方谈合同，可从以下几方面着手：

（一）租赁花卉种类与数量

明确所需租赁的花草具体种类，包括花卉名称、植株大小、是否为特殊品种等。确定租赁的数量，是按盆计算还是按面积计算等，这关系到租赁费用和后期摆放布局等问题。

（二）租赁期限

协商好租赁的起始时间和终止时间。比如是短期活动租赁，还是长期办公场所租赁。如果租赁方可能存在提前解约或续租的情况，也要对相关的条件和费用进行约定。

（三）租赁费用

1. 明确基本的租赁价格，包括是否含税等。

2. 探讨费用的支付方式，是一次性支付、分期支付还是按其他方式支付。

3. 若有押金，确定押金的金额以及退还条件。

（四）养护责任

1. 确定由哪一方负责花草的日常养护，如浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

2. 如果是租赁方负责养护，明确养护的频率和标准。

（五）花草更换

1. 规定在租赁期间花草出现枯萎、死亡等情况时，是否由租赁方及时更换，以及更换的时间要求。

2. 对于更换的花草品质是否与原有的一致等也要做出约定。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如未按时支付费用、未履行养护责任或未按要求提供合格花草等情况下的赔偿方式。

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