一、房东没房产权证的租赁合同有效吗

房东没有房产权证的租赁合同一般是有效的。

租赁合同的效力主要取决于是否满足合同生效的一般要件，即双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有无房产权证并非租赁合同生效的法定必备条件。

虽然没有房产权证不影响合同效力，但可能存在一些风险。比如若房屋因产权问题产生纠纷，可能影响承租人对房屋的正常使用。而且，若房屋属于违法建筑等特殊情况，该租赁合同可能无效。例如未经规划许可建造的，租赁合同会被认定无效。

不过在实践中，即便房东没有房产权证，只要房屋来源合法、不属于禁止出租的房屋类型，租赁合同通常是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。若因房东无房产权证导致承租人遭受损失，房东可能需承担相应违约责任。

二、没签租赁合同能提前退租吗

没签租赁合同也能提前退租。虽然缺乏书面租赁合同，但如果双方存在实际租赁关系，比如一方交付房屋、另一方支付租金等行为，就形成了事实上的租赁关系。

在此情形下提前退租，从法律角度分析：

首先，若双方对租赁期限有口头约定，且未到约定租期，提前退租可能构成违约。尽管没有书面合同，但口头约定在符合法定条件时同样具有法律效力，退租方可能需承担违约责任，如赔偿出租方因此遭受的损失。

其次，若双方对租赁期限没有明确约定，无论是口头还是其他形式，那么视为不定期租赁。在这种情况下，双方均有权随时解除租赁关系，但应在合理期限之前通知对方。

所以，没签租赁合同可以提前退租，不过要依据具体情况，判断是否需承担相应法律责任。关键在于是否存在关于租赁期限等关键事项的约定，以及提前退租行为是否给对方造成损失等因素。

三、与租赁合同通用吗

借款合同与租赁合同不通用。

借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。其核心在于货币资金的流转，目的是满足借款人对资金的需求，贷款人获取利息收益。

租赁合同则是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。重点围绕租赁物的占有、使用和收益权转移，租赁物通常为有体物，像房屋、设备等。

二者在合同标的、权利义务关系等方面存在显著差异。借款合同标的是货币，贷款人主要权利是到期收回本息，借款人义务是依约还款付息；租赁合同标的是租赁物，出租人有交付和保障租赁物正常使用义务，承租人有妥善使用和按时支付租金义务。

从法律适用看，不同纠纷分别适用与借款合同、租赁合同相关的法律条款和司法解释。因此，借款合同与租赁合同性质不同，不能通用，在实际经济活动中需依具体交易内容准确选择和运用相应合同类型。

以上是关于房东没房产权证的租赁合同有效吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。