一、长期租赁合同可以去房管局备案吗

长期租赁合同通常可以去房管局备案。实行登记备案制度，目的在于加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁当事人的合法权益。

进行备案，一般需租赁双方准备好相关材料，常见的有租赁合同、双方明、明等。不同地区可能在具体材料要求上存在差异，建议提前向当地房管局咨询确认。

备案流程方面，通常是租赁双方共同前往房屋所在地的房管局窗口，提交上述准备好的材料。房管局工作人员会对材料进行审核，若材料齐全、符合规定，便会给予办理备案手续，并出具相关备案证明。

租赁备案并非强制要求，但备案具有诸多益处。一方面，经过备案的租赁合同具有更强的公示效力，一定程度上能保护租赁双方权益；另一方面，对于承租人而言，在一些城市，备案证明可能在办理、子女入学等事项中发挥作用。

二、刚刚租的房子还没入住可以退吗

租的房子还没入住能否退租，需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，比如约定在一定条件下租客可提前退租，或者对未入住退租事宜有相关条款，那么按合同约定执行。若合同无此约定，则要依据相关法律规定。

从法律角度，如果因不可归责于租客的事由，导致租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，租客可以并退租。例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。

若不存在上述法定情形，租客单方退租可能构成违约。违约的话，房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任，常见的违约责任形式包括没收押金，要求租客支付一定比例的违约金等。

建议租客首先仔细查看租赁合同条款，再与房东友好协商，说明退租原因，争取达成一致解决方案。若协商不成，可考虑寻求第三方调解机构介入，或者通过法律途径维护自身合法权益。

三、房子租满一年续租还要给中介费吗

这取决于当初与中介签订的是如何约定的。

若居间合同明确规定，续租仍需支付中介费，那么在续租时租客就有义务按照约定支付。这种情况下，中介在促成首次租赁交易后，为租赁关系的延续提供了一定服务，比如协助双方沟通续租事宜等，依据合同收取中介费具有合理性。

若合同没有提及续租中介费相关内容，或者明确表明仅首次租赁成交收取中介费，续租无需支付，那么租客在续租时就没有支付中介费的义务。

此外，即使合同约定不明，从公平合理角度看，如果中介在续租过程中未提供实质性服务，如只是租客与房东自行协商续租，中介未参与沟通、协调等关键环节，租客也可主张不支付中介费。若中介强行索要，租客可收集相关证据，必要时通过协商或诉讼维护自身合法权益。

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