一、租赁房屋合同被拆迁怎么办

当租赁房屋合同期间遇到，可按以下情况处理：

一是看中是否有相关约定。若有约定，应按约定执行，比如约定遇到拆迁时租金退还、补偿分配等具体条款，双方依此履行。

二是若合同无约定，根据相关法律，房屋拆迁导致租赁合同无法继续履行，属于不可抗力因素。在此情况下，出租方应提前通知承租方，解除租赁合同。对于承租方已支付但未使用租赁期限的租金，出租方应予以退还。

三是关于拆迁补偿。一般来说，拆迁补偿分为对房屋所有权人的补偿和对实际使用人的补偿。房屋所有权人的补偿包括房屋价值补偿等，与承租方无关。但对于承租方因拆迁造成的停产停业损失、搬迁费用等合理损失，承租方有权要求合理补偿，具体补偿数额可由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。总之，在租赁房屋遇拆迁时，双方应本着公平合理原则妥善处理相关事宜。

二、租赁房屋合同被拆迁有效吗

租赁房屋合同在房屋被拆迁的情况下，一般依然有效。

合同的效力主要基于双方当事人的真实意思表示且不违反的强制性规定而确立。拆迁这一事实并不直接导致租赁合同失效。不过，拆迁会对租赁关系产生影响。

一方面，若因拆迁致使承租人无法按照合同约定正常使用租赁房屋，出租方可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失，比如装修损失、搬迁费用等。

另一方面，关于拆迁补偿利益的分配，若租赁合同有明确约定，则依约定执行；若没有约定，对于因拆迁造成承租人停产停业损失、设备搬迁安装费用等合理补偿，承租人有权主张相应份额。

此外，拆迁行为具有不可抗力属性，双方应遵循公平原则，合理协商解决因拆迁带来的诸如租金结算、腾退房屋等相关事宜。

三、租赁房屋拆迁合同未到期有补偿吗

租赁房屋在拆迁时合同未到期，承租人通常是有补偿的，具体情况如下：

一是搬迁补偿。因拆迁导致承租人需要搬离租赁房屋，对于搬迁过程中产生的合理费用，如搬运费、设备拆装费等，承租人有权获得相应补偿。

二是停产停业损失补偿。若承租人利用租赁房屋进行合法的生产经营活动，因拆迁造成停产停业的，应当给予合理补偿。补偿的具体标准可能会根据当地政策和实际经营情况来确定，一般会考虑经营效益、剩余租赁期限等因素。

三是装修及添附物补偿。承租人经出租人同意对租赁房屋进行装修或添附的，对于不可拆除或拆除后会严重影响其价值的部分，在拆迁时应根据剩余租赁期限等因素给予适当补偿。

不过，具体的补偿标准和方式需结合当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。承租人应及时关注拆迁公告，积极与拆迁方、出租方协商补偿事宜，以维护自身合法权益。

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