一、房租违约了会怎么处理

房租违约的处理需依据约定及相关法律规定。

若承租人违约未按时支付房租，出租人有权依据合同约定要求其承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金。违约金数额通常在合同中有明确规定，若约定的违约金低于造成的损失，出租人可请求或仲裁机构适当增加；若过高，承租人也可请求适当减少。

同时，出租人还可要求承租人补缴拖欠房租。若经合理催告后，承租人仍拒不支付，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人腾退房屋。

若出租人违约，比如未按约定提供符合居住条件的房屋等，承租人同样可依合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若因出租人的违约行为导致承租人遭受实际损失，包括装修损失、另行租房的差价损失等，出租人应予以赔偿。

双方可先就违约事宜进行协商解决，若协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，以维护自身合法权益。

二、房租违约金是否可以抵扣押金

房租违约金在符合一定条件下可以抵扣押金，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定违约金可以从押金中抵扣，那么在出现违约情形时，就可按约定执行，从押金里扣除相应违约金金额。比如合同约定若租客提前退租需支付一个月租金作为违约金，且可从押金中扣减，那就可操作。

二是若合同没有约定。一般来说，押金是为保障租赁期间房屋及设施等的完好及租金按时支付等，违约金是对违约行为的一种惩罚性赔偿。若违约行为与押金保障事项相关，且房东的损失能够通过抵扣押金得到合理弥补，经双方协商一致，也可抵扣。但如果违约行为与押金事项无关，如租客未经允许擅自改变房屋用途等，房东可能需另行主张违约金，不能直接抵扣押金。

总之，能否抵扣关键看合同约定及具体违约情形。

三、房租违约金是多少怎么算

房租违约金的数额及计算方式通常依据租赁合同的约定来确定。

若租赁合同明确规定了违约金的具体数额，那么当一方违约时，违约方就需按照合同约定的金额支付违约金。例如，合同约定违约方需支付一个月房租作为违约金，在违约情形发生时，违约方就应支付该月房租数额的违约金。

若合同约定的是违约金的计算比例，比如按未履行租金部分的一定比例计算，假设未履行租金为5000元，约定比例为20%，则违约金为5000×20%=1000元。

在没有合同约定的情况下，根据相关法律规定，违约金数额应相当于违约行为造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋闲置期间房东的租金损失，可得利益损失例如房东因租客提前解约而错过更高租金租客所造成的损失等。一般由主张违约金的一方对损失情况进行举证，法院或仲裁机构会结合具体证据和实际情况来判定合理的违约金数额。

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