一、商铺租赁合同违约金怎么算的

商铺租赁合同违约金的计算方式，需依据合同约定与法律规定来确定。

若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，按照约定执行。例如，合同约定违约方需支付固额的违约金，或按租金一定比例计算违约金，该约定不违反强制性规定和公序良俗，应遵照履行。

若合同未约定违约金，则依据违约行为造成的实际损失计算。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如装修损失、已支付但未使用的租金等；可得利益损失是指合同正常履行可获得的预期收益，需合理确定。

此外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

二、商铺租赁合同怎么算违约金

商铺租赁合同中违约金的计算，需依据合同约定与法律规定。

若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方式，依约执行即可。比如约定违约方需支付固定金额，或按照租金一定比例计算，如租金的百分之二十等，违约时就按此标准给付。

若合同没有约定违约金数额，根据相关法律，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因对方违约导致的装修费用损失、前期投入费用损失等；可得利益损失指合同正常履行情况下能够获得的利益，例如预期的经营利润等。

此外，即便合同有违约金约定，若一方认为约定的违约金过高或过低，可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

三、租赁到期后房东不租了怎么办

租赁到期后房东明确表示不再续租，处理方式如下：

首先，检查租赁合同条款。若合同对租赁到期后续租事宜有相关约定，比如房东在同等条件下有优先续租义务等，而房东不续租违反该约定，租客可主张房东承担违约责任。

其次，若合同无此类约定，房东基于所有权有权决定不再出租。租客应按照合同约定的时间和要求，及时腾退房屋。将房屋恢复至租赁前的状态，妥善处理屋内物品。

再者，若租客因房东不再续租面临一些合理损失，如已提前采购大量适用于该租赁房屋经营活动的物资等，可尝试与房东协商，看是否能获得一定补偿。若协商不成，租客还可寻求第三方调解机构介入调解。

最后，若仍无法解决争议，租客可考虑通过诉讼途径解决。向有管辖权的法院提起诉讼，提供相关证据，如租赁合同、沟通记录等，由法院依据事实和法律作出公正判决。

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