一、租户不付租金不搬走房东怎么处理

房东遇到租户不付租金且不搬走的情况，可按以下步骤处理：

首先，进行沟通协商。尝试与租户友好交流，明确指出其拖欠租金的违约行为，要求限期支付租金并搬离。沟通时注意保留相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能用到。

若协商无果，可发出书面通知。以正式的书面形式告知租户，限定在一定合理期限内支付租金，否则将采取进一步措施，如解除等。书面通知需明确告知违约后果，通过邮寄等方式送达，并留存送达凭证。

若租户仍无动于衷，房东有权依据租赁合同及相关法律规定，解除租赁合同。向法院提起诉讼是较为有效的途径，请求法院判决租户支付拖欠的租金、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，以支持自己的诉求。

若判决后租户仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租户搬离并执行租金支付。

二、房东要收回店铺要提前多久告知

房东收回店铺提前告知的时间，需依据具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，房东应按照合同约定的时间提前告知租户。比如合同约定提前三个月通知，那么房东就必须遵循此约定，否则构成违约，租户有权要求房东承担违约责任，如赔偿损失等。

若租赁合同未作约定，在合理期限内告知租户即可。合理期限通常根据店铺经营情况、寻找新经营场所的难易程度等因素综合判断。一般来说，短则提前一个月，长则可能两到三个月。对于经营规模较大、设备设施复杂、寻找新店面困难的租户，房东可能需要给予较长的准备时间。

总之，为避免纠纷，房东最好在合理或约定时间内提前告知租户收回店铺事宜，租户也应仔细查看租赁合同，维护自身合法权益。

三、房子退租房东不来收房可以报警吗

租客退租时房东不来收房，租客可以报警，但需明确报警并非最佳的首要选择。

从法律角度，房东不来收房可能存在多种情况。若租客已按约定履行退租通知义务，且双方对房屋状态、物品交接等无争议，房东无故不来收房，报警后警方可能会进行协调沟通，督促房东前来处理。不过警方主要职责是维护社会治安等，对于民事不会进行实质性裁决。

租客更好的做法，首先是再次尝试通过多种方式联系房东，如电话、短信、微信等，明确告知退租事宜及自己的安排，并保留相关记录。若房东仍无回应，可邀请中立第三方见证，如物业人员等，对房屋内状况进行详细记录，包括房屋现状、租客遗留或未搬走的物品等。同时，将退租相关情况以书面形式邮寄给房东，留存凭证。后续若因收房问题产生纠纷，这些记录和凭证都有助于在必要时通过等合法途径维护自身权益。

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