一、房屋租赁合同的相关法律规定有哪些

房屋租赁合同的相关法律规定主要包括以下几个方面：

其一，合同主体方面，出租人和承租人应具备相应的民事行为能力，且出租的房屋需为合法建筑，具备合法的产权证明。

其二，合同内容方面，应明确租赁期限、租金及支付方式、租赁用途等关键条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租金应合理，支付方式应明确约定。租赁用途应符合和合同约定，不得擅自改变。

其三，双方权利义务方面，出租人有义务提供符合约定标准的房屋，保障房屋的安全和正常使用；承租人有义务按时支付租金，合理使用房屋，不得损坏房屋及附属设施等。

其四，违约责任方面，若一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，法律也规定了一些特殊情况下的情形，如不可抗力、一方严重违约等。

总之，房屋租赁合同的法律规定旨在保障双方的合法权益，规范租赁行为，维护租赁市场的秩序。

二、房屋租赁权属于无形资产吗

房屋租赁权不属于无形资产。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，如专利权、、著作权、等。而房屋租赁权是基于而享有的对房屋在一定期限内使用的权利，它具有一定的期限性和相对性，且依附于具体的房屋实物。租赁权的存在是以租赁合同为基础的，一旦租赁合同到期或解除，租赁权也就随之消失。与无形资产的本质特征不同，无形资产是企业长期拥有并能为企业带来经济利益的非实物形态资产，而房屋租赁权只是在租赁期间内对房屋使用的一种权利，不具备无形资产的长期持有和可辨认性等特征。所以，房屋租赁权不属于无形资产。

三、租赁权和抵押权哪个优先

在民法典中，租赁权和抵押权的优先顺序需根据具体情况判断。一般来说，先设立的租赁权具有对抗后设立抵押权的效力，即“买卖不破租赁”，租赁权优先。但如果抵押权依法登记且先于租赁权设立，或者抵押权是为担保在抵押财产出租之后产生的债权而设立的，那么抵押权优先。例如，甲将其房屋抵押给银行并办理了抵押登记，之后又将该给乙，在此情况下，若银行实现抵押权拍卖房屋，乙的租赁权不能对抗银行的抵押权，银行优先受偿。然而，若乙在甲抵押房屋之前已合法租赁该房屋，即使之后甲又为他人设立抵押权，乙的租赁权仍优先，新的抵押权人不能影响乙的租赁使用。总之，不能简单地确定租赁权和抵押权谁绝对优先，要综合考虑设立的先后顺序等多种因素。

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