一、一定要有租赁备案吗

我国现行法律明文规定，在房屋租赁合同签订生效之日起30个日历内，房屋租赁双方均应亲自前往租赁房屋座落所在地区的直辖市、设区市、县级人民政府住房和城乡建设主管部门进行房屋租赁登记备案工作，否则，租赁行为不具备合法性。

但并不是所有没有按照上述法律、行政法规要求办理登记备案手续的情况都会直接导致该份租赁合同无效。

《》第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

《屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市；县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

二、写字楼租赁中介费怎么收

写字楼租赁中介费的收取方式和标准通常受多种因素影响，没有绝对统一的规定，以下为你介绍常见情况：

一是按租金比例收取。这是较为常见的方式，一般在写字楼租赁市场中，中介会向出租方和承租方分别收取一定比例的租金作为中介费。通常比例在一个月租金的一定百分比，比如承租方可能被收取一个月租金的50%左右，出租方收取比例相对低些，可能为一个月租金的30%左右，但具体比例会因地区、市场行情等因素而有所不同。

二是固额收取。在某些情况下，尤其是对于特定区域或特定类型的写字楼租赁，中介可能会与委托方约定一个固定的中介费用金额，不与租金挂钩。

三是协商确定。若租赁的写字楼面积较大、租赁期限较长或者租赁情况较为复杂特殊，中介费可能会通过双方协商，综合考虑各种因素后确定一个双方都能接受的金额。

需要注意的是，具体的中介费收取方式和标准，应以租赁双方与中介签订的合同约定为准。

三、写字楼租赁合同违约怎么办

写字楼租赁合同出现违约情况，处理方式如下：

首先，查看合同约定。明确合同中对于违约情形、违约责任承担方式等具体条款。比如，约定了违约方需支付一定金额的违约金，或者承担赔偿对方损失的责任等，这些条款是处理违约问题的重要依据。

其次，区分违约程度。若是轻微违约，如延迟几天支付租金，可先与违约方沟通，发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为，并承担相应违约责任，如支付逾期违约金。

若是严重违约，比如未经同意擅自改变写字楼结构、长期拖欠租金等，非违约方有权采取更严厉措施。可依据合同约定和法律规定，解除租赁合同，并要求违约方承担违约责任。违约责任的承担范围包括直接损失，如装修损失、未收回的租金等，以及预期利益损失。

最后，若双方就违约责任承担无法协商一致，非违约方可以考虑通过法律途径解决，向有管辖权的人民提起诉讼或依据合同约定申请，维护自身合法权益。在整个过程中，注意保留好相关证据，如合同文本、沟通记录、损失证明等，以支持自身主张。

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