一、刚签的租赁合同不是房东本人签的，我能违约退房租吗

刚签的租赁合同非房东本人签署，能否违约退房租需视具体情况判断。

若签字人有房东合法授权，比如持有房东的授权，那么该合同是有效的，你不能随意违约退租。若违约，需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金等。

若签字人没有房东授权，属于无权代理。此时合同效力待定，如果房东事后追认，合同有效，你也不能随意违约；若房东拒绝追认，合同则无效。在合同无效的情况下，你可以要求退还已支付的房租，因为合同自始不发生法律效力，你有权恢复到合同签订前的状态。

不过，你要先收集相关证据，如合同、沟通记录等，以证明签字人并非房东且无授权。若与对方协商不成，可通过法律途径维护自身权益，向起诉要求确认合同无效并退还房租。

二、租房提前终止合同能退房租吗

租房提前终止合同能否退房租，需根据具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定提前终止合同的条款，例如约定提前退租可退还部分房租，应按照合同约定执行。若合同约定提前退租不退还房租，此约定在不违反强制性规定的情况下有效，租客可能无法要求退还房租。

若合同未明确约定，租客提前终止合同属于违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，常见的违约责任承担方式是扣除一定的违约金。扣除违约金后，剩余房租应退还租客。

若因不可抗力或房东原因导致合同提前终止，租客可要求退还剩余房租。比如房屋出现重大质量问题无法居住，租客提前退租，不仅可要求退还房租，还可要求房东承担相应赔偿责任。

总之，租房提前终止合同退房租问题，关键看合同约定和提前终止原因，建议双方协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

三、提前中止,房东扣押一整个月房租和押金合理吗

提前中止租房合同，房东扣押一整个月房租和押金是否合理，需结合具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定，提前解约房东可扣押一个月房租和押金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东此举通常合理，租客需按合同约定承担违约责任。

若合同无相关约定，根据法律规定，租客提前解约构成违约，房东有权要求其赔偿损失。但房东应证明实际损失情况，不能随意扣押全部房租和押金。若一个月房租和押金明显超出房东实际损失，房东扣押行为不合理。

例如，房东很快找到新租客，未产生租金损失，此时扣押一整个月房租和押金可能不被支持；若房东因租客提前解约，一段时间内房屋空置造成租金损失，那么房东可在合理范围内扣除相应费用。

租客提前解约应与房东协商，尽量降低房东损失；房东也应在合理范围内主张权益，避免双方损失扩大。如双方无法协商一致，可通过法律途径解决。

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