一、租赁违约金赔偿标准

租赁违约金赔偿标准因情况而异。

一般来说，若中有明确约定违约金数额或计算方式的，按照合同约定执行。比如约定违约方需支付租金一定比例的违约金，或固额的违约金。只要该约定不违反的强制性规定及公序良俗，即为有效，违约方应依约赔偿。

若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为租赁房屋投入的装修费用等；可得利益损失例如预期的经营收益等，但可得利益损失需是违约行为发生时可合理预见的。

此外，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。违约金过分高于造成的损失的，法院或仲裁机构会根据实际损失适当减少；违约金低于造成的损失的，会根据当事人请求增加，以弥补损失。总之，租赁违约金赔偿旨在弥补受损方损失，维护公平合理的租赁关系。

二、租赁违约金不能超过多少

租赁违约金的数额法律并无明确统一的上限规定。一般来说，以实际损失为基础进行考量。

一方面，根据相关法律原则，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。实践中通常认为，若违约金超过实际损失的30%，可能被认定为“过分高于造成的损失”，违约方此时可向法院或仲裁机构申请调整。

另一方面，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以弥补实际损失。

在租赁合同中，为避免日后关于违约金数额产生争议，双方最好在合同中明确约定违约金的具体计算方式及数额，并在签订合同前充分考虑可能产生的损失情况，确保约定合理。一旦发生纠纷，当事人需提供相应证据证明实际损失，以便法院或仲裁机构准确判定违约金是否合理。

三、租赁违约金包含损失赔偿吗

租赁违约金与损失赔偿的关系需视具体情况而定。

一方面，若租赁合同明确约定违约金兼具损失赔偿性质，那么在违约情形发生时，违约金可视为对损失的一种补偿，通常无需另行主张损失赔偿。只要违约金的约定合理，未过分高于实际损失，违约方支付违约金后，一般无需再额外赔偿损失。

另一方面，如果合同没有明确规定违约金包含损失赔偿，那么当违约行为造成损失时，要看违约金数额与实际损失的差距。若违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构适当增加，以弥补损失；若违约金过分高于实际损失，违约方也可请求适当减少。

此外，在一些情况下，即使约定了违约金，若守约方有证据证明违约金不足以弥补全部损失，除了要求支付违约金，还可以就超出部分主张损失赔偿。总之，租赁违约金是否包含损失赔偿，要依据合同约定及实际损失情况，通过法律途径进行判定。

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