一、合同上写提前退房不退房租合法吗

合同中约定提前退房不退房租是否合法，需视具体情况判断。

若该条款是双方在平等、自愿、协商一致基础上达成，且不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，同时也未违反的强制性规定，一般具有法律效力。这属于当事人对自身权利义务的自主约定，体现契约自由原则。

然而，若该条款被认定为格式条款，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或者排除对方主要权利的，那么该条款可能无效。比如，房东凭借优势地位，在合同中单方面设置此苛刻条款，排除租客合理权益，就可能不合法。

此外，即使合同有此约定，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致租客提前退房，租客主张退还部分房租，法院可能根据公平原则等综合判定，未必完全按照合同约定执行。

二、房租晚交20天算违约吗

房租晚交20天通常算违约。一般在合同中，会明确约定租金的支付时间。若承租人未按照合同约定的时间支付房租，晚交20天的行为已违反合同约定的履行期限条款，构成违约。

不过，需关注中是否有关于租金支付宽限期的特别约定。若合同约定了一定天数的宽限期，且20天仍处于宽限期内，则不构成违约。

即使构成违约，还需考量违约的严重程度。如果只是偶尔晚交且及时补交房租，未给出租人造成重大损失，可能承担的违约责任相对较轻，比如支付一定的违约金。但如果经常逾期支付房租，或者此次晚交对出租人造成较大经济损失或其他不利影响，出租人有权依据合同约定追究承租人更严格的违约责任，包括解除租赁合同、要求赔偿损失等。具体责任认定需依据合同具体条款及实际情况判断。

三、房东要求退租本月房租扣吗

房东要求退租，本月房租是否扣除需视具体情况而定。

首先，查看租赁合同的约定。若合同明确规定房东提前要求退租的相关处理方式，比如约定房东应提前多久通知租客、是否退还剩余房租等，应按合同条款执行。若合同约定房东违约需退还全部未到租，那么本月房租不应扣除。

其次，若合同没有相关约定，则依据法律规定。根据相关法律，房东无故要求退租属于违约行为，租客有权要求房东承担违约责任，其中包括退还剩余租金并赔偿损失。在这种情况下，本月房租通常也不应扣除，房东还可能需对租客因突然退租产生的合理损失进行赔偿，如寻找新住所产生的费用等。

不过，若房东要求退租是基于不可抗力等法定免责事由，如房屋因自然灾害等原因无法居住，此时房租扣除问题可能需根据公平原则，结合实际居住情况协商处理。总之，具体是否扣除本月房租要综合合同约定与法律规定判断。

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