一、租赁的厂房遇到拆迁怎么办

当租赁的厂房遇到拆迁时，可从以下几方面应对：

一是查看约定。若合同中对拆迁相关事宜有明确约定，比如补偿分配、条件等，应按合同执行。

二是关注拆迁补偿政策。一般来说，拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。作为承租人，有权主张因拆迁导致的停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等合理补偿。

三是与出租方协商。及时与出租方沟通，明确双方在拆迁中的权利和义务，协商补偿款的分配等问题。若协商一致，可签订相关协议，保障自身权益。

四是保留相关证据。如厂房装修费用凭证、生产经营相关数据、搬迁费用支出凭证等，以便在主张补偿时提供有力支持。

若与出租方或拆迁方就补偿等问题无法达成一致，承租人可通过法律途径，如申请行政复议、提起行政诉讼或等，维护自身合法权益。

二、租赁的厂房拆迁租赁户能获得什么补偿

租赁的厂房拆迁时，租赁户通常可获得以下几方面补偿：

一是停产停业损失补偿。租赁户因厂房拆迁导致生产经营活动暂停或终止，会遭受一定经济损失。拆迁方应根据租赁户的实际经营状况、情况等因素，合理确定停产停业损失补偿金额。

二是搬迁安置补偿。租赁户需要将生产设备、原材料、产品等进行搬迁，会产生搬迁费用，如运输费、装卸费等。同时，若需寻找新的经营场所，还可能涉及临时安置费用，这些费用都应由拆迁方给予相应补偿。

三是装修及附属物补偿。若租赁户对厂房进行了装修，或在厂房内建造了一些附属设施，如搭建的仓库、办公用房等，对于这些不可移动的添附物，应按照其现存价值，给予租赁户合理补偿。

四是剩余租赁期租金退还及利息。若拆迁导致租赁户无法继续使用剩余租赁期的厂房，出租方应退还相应租金，并支付相应利息。

三、租赁的厂房拆迁租户怎么赔偿

在租赁的厂房面临拆迁时，租户可获得相应赔偿，具体情况如下：

其一，搬迁补偿。租户因拆迁需搬离厂房，由此产生的设备搬运、安装调试、物资运输等合理费用，拆迁方应予以补偿。这部分补偿旨在弥补租户在搬迁过程中的实际经济损失。

其二，停产停业损失补偿。厂房拆迁往往导致租户无法正常生产经营，对于由此造成的预期利润损失等，租户有权获得合理补偿。通常会根据厂房的经营效益、剩余租赁期限等因素综合确定补偿金额。

其三，装修附属物补偿。若租户经房东同意对厂房进行了装修，且装修未超过租赁期限或在合理使用范围内，对于装修投入以及不可拆卸的附属物价值，应给予相应补偿。

需要注意的是，租户应及时关注拆迁公告，与拆迁方、房东积极沟通协商赔偿事宜，保留好相关费用凭证等证据，以维护自身合法权益。若协商不成，可通过法律途径解决。

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