一、土地证如何办理租赁合同

办理土地证租赁合同，以下步骤需知悉：

首先，明确合同双方主体，即出租方与承租方，确保双方具有相应民事行为能力与权利能力。

其次，合同条款应清晰准确。在合同中，要详细注明租赁土地的位置、面积、四至界限等具体信息，可附土地平面图。明确租赁期限，起始与终止时间需具体。租金及支付方式也至关重要，约定租金金额、支付时间节点与支付形式，如现金、转账等。

再者，关于土地用途必须明确，规定承租方对土地的使用范围与方式，避免超出约定用途使用。同时，约定双方权利义务，出租方应保证土地权属无争议，提供土地相关合法证明；承租方则需按约定用途合理使用土地，不得擅自转租等。

另外，要制定违约责任条款，对双方违反合同约定的情形及应承担的责任作出具体规定，以保障合同顺利履行。

最后，合同一式多份，双方签字或盖章并注明日期，各自留存，必要时可进行备案或公证。

二、土地租赁合同到期要收回怎么办

土地租赁合同到期，若要收回土地，需依循以下要点处理：

首先，查看合同条款。合同中通常会对租赁期限届满后的相关事宜作出约定，如是否有优先续租权、地上附着物的处理方式等，严格按照合同既定条款执行。

其次，通知承租人。在前合理时间内，以书面形式正式通知承租人合同即将到期，明确告知要收回土地的意向。书面通知能留存证据，避免后续可能的纠纷。

再者，若承租人对土地上的建筑物、设施等存在争议。若合同有约定，按约定处置；若没有约定，双方可协商解决。协商不成的，可申请调解或通过诉讼途径，由依据公平合理原则判定归属及补偿问题。

最后，若承租人到期后拒不交还土地，构成无权占有。可先进行沟通协商，要求其限期搬离。若承租人仍不配合，可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求其返还土地，并主张因延迟交还土地造成的损失赔偿。

三、合同未到期怎么解除

房屋租赁合同未到期解除，有以下几种常见方式：

（一）协商解除。合同双方经自愿、平等协商，就提前达成一致意见，签订解除协议，明确解除时间、租金结算、房屋返还等相关事宜。

（二）约定解除。若租赁合同中约定了特定解除条件，当该条件成就时，符合条件的一方有权通知对方解除合同。通知到达对方时，。

（三）法定解除。出现法定情形时，当事人可解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。主张法定解除的一方应及时通知对方，并留存相关证据。

解除合同后，双方需按照法律规定和约定处理善后事宜，包括返还房屋、结算租金、承担违约责任等。若产生争议，可通过协商、调解、或诉讼等途径解决。

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