一、房屋租赁没有签合同,交了一定的押金和租金,能不能退

在房屋租赁未签合同但已交押金和租金的情况下，退还情况需具体分析。

关于租金，虽然未签订书面合同，但实际交付租金并可能已入住使用房屋，已形成事实上的租赁关系。若因出租人原因，比如房屋存在重大质量问题无法正常使用等，承租人有权要求退还租金并解除租赁关系。若承租人自身原因要退租，在合理期限内通知出租人，且未给出租人造成损失的，剩余未使用期间的租金可要求退还；若给出租人造成损失，则可能需赔偿后退还部分租金。

对于押金，若未签合同中无明确约定，在租赁关系结束且房屋无损坏等违约情形时，出租人应退还押金。若房屋有损坏需要维修或有其他承租人应承担费用的情况，出租人可在押金中扣除相应款项后退还剩余部分。

总之，能否退还押金和租金要综合考虑双方实际履行情况、是否存在违约行为等因素，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

二、怎么房子租赁纠纷

仲裁房屋租赁纠纷，需依循以下步骤：

第一步，确认仲裁协议。双方需事先在中订有仲裁条款，或者在纠纷发生后达成书面仲裁协议，明确约定将争议提交特定仲裁机构裁决。

第二步，选定仲裁机构。根据仲裁协议，选择合适的仲裁委员会。要考虑仲裁机构的专业性、声誉等因素。

第三步，提交仲裁申请。申请人应向仲裁机构提交仲裁申请书，详细说明纠纷事实、仲裁请求及所依据的理由和证据等材料。同时，按照规定缴纳仲裁费用。

第四步，仲裁庭组成。仲裁机构受理申请后，根据规则确定仲裁员组成仲裁庭。当事人可依据规则指定或委托仲裁机构指定仲裁员。

第五步，仲裁审理。仲裁庭通常会先，双方当事人需按时出席，进行陈述、举证、质证和辩论。也可能依据书面材料进行审理。

第六步，作出裁决。仲裁庭在审理后，根据事实和法律作出裁决。裁决具有终局性，对双方当事人均有约束力。若一方不履行，另一方可向申请。

三、一间房子隔成两个房间出租违法吗

将一间房子隔成两个房间出租是否违法，需视具体情况而定。

若隔断行为未改变房屋的基本结构和使用安全，且符合相关建筑规范与租赁合同约定，通常不违法。比如采用轻质、可拆卸的隔断材料，不影响房屋的承重、防火、通风等功能，也没有违反与房东所签合同中不得擅自改造房屋的条款，这种正常合理的隔断出租行为是被允许的。

然而，若隔断行为破坏房屋原有结构安全，比如拆除承重墙进行隔断，或者违反当地关于的相关管理规定，如对隔断间的面积、通风条件等有明确要求而未达到标准，则属于违法行为。同时，若隔断未经房东同意，还可能构成对租赁合同的违约，房东有权追究违约责任。

总之，判断该行为是否违法，要综合考虑结构安全、规范要求以及合同约定等多方面因素。

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