一、租户提前退租是否退租金

租户提前退租能否退还租金，需根据具体情况分析：

一是看约定。若合同中明确约定了提前退租时租金的处理方式，比如约定提前退租不予退还剩余租金，或者按一定比例退还等，那么应按照合同约定执行。

二是若无相关约定，一般需考虑提前退租给房东造成的损失。若提前退租给房东带来了实际损失，例如导致房屋空置一段时间无法出租，房东为重新招租付出了额外费用等，租户可能需承担相应损失，租金可能会被扣除一部分或全部不予退还。若租户与房东协商一致，房东同意租户提前退租且愿意退还部分或全部租金，这也是可行的。

三是若提前退租是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致，且租户能提供相关证明，在合理范围内，租户可主张退还部分租金。总之，租户提前退租能否退租金需综合多种因素判定。

二、租户到期不交租金,还不腾房怎么办

面对租户到期不交租金且不腾房的情况，可采取以下措施：

其一，书面催告。向租户发送书面通知，明确告知其租金已到期，要求其在合理期限内支付拖欠租金并腾退房屋。保留好相关通知的送达凭证，以备后续可能的法律程序使用。

其二，协商解决。尝试与租户进行沟通协商，了解其不支付租金和不腾房的原因，看是否能通过协商达成一致解决方案，比如制定分期支付租金和腾房的计划等。

其三，法律途径。若催告和协商均无果，可向人民提起诉讼，要求租户支付拖欠租金、逾期利息，并腾退房屋。法院会根据事实和相关法律规定作出判决。若租户仍不履行判决，可申请法院，由法院强制其腾退房屋并执行租金支付等相关判决内容。

在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

三、租户不交租金如何清走

若租户不交租金，要清走租户，可按以下步骤操作：

首先，查看租赁合同。明确合同中关于租金支付、违约处理等相关条款，确认租户确实存在违约行为以及对应的处理方式。

其次，书面通知租户。向租户发送催款通知，告知其拖欠租金的事实，限定合理的期限要求其支付租金，并说明若逾期仍未支付将采取进一步措施，包括解除租赁合同、收回房屋等。通知最好通过邮政快递等可留痕的方式送达，保留好凭证。

若租户在规定期限内仍未支付租金，可根据情况解除租赁合同。按照法律规定和合同约定，以书面形式正式通知租户解除租赁合同，再次明确合同已解除，要求其限期搬离房屋，并支付拖欠的租金、违约金等费用。

若租户拒绝搬离，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求确认租赁合同已解除，判令租户腾退房屋，支付拖欠租金、违约金及占用房屋期间的费用等。在法院判决生效后，若租户仍不履行，可申请强制执行，由法院强制清退租户，维护自身合法权益。

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