一、租客交了一年的房租租了三个月就不租了怎么办

租客交一年房租却仅租三个月就不再续租，处理方式如下：

首先，查看租赁合同条款。若合同明确约定提前解约的违约责任，比如租客需承担一定比例违约金，或剩余租金不予退还等，可按合同执行，要求租客依约赔偿损失。

其次，与租客协商沟通。了解其提前退租的原因，尝试协商解决方案。若租客确有合理且特殊的困难，在不损害自身重大利益的前提下，可考虑适当放宽条件，如协商退还部分剩余租金，或让其帮忙寻找新租客，待新租客入住后退还部分租金等，以达成双方都能接受的结果。

若租客既不承担违约责任，又拒绝协商，可通过法律途径解决。发送书面通知，要求其承担责任或继续履行合同；若租客仍不回应，可向房屋所在地的基层法院提起诉讼，请求法院判令租客承担违约责任，并赔偿因提前退租造成的经济损失。

二、租房不在家漏水了租客要负责吗

租客是否要对租房不在家时的漏水负责，需视具体情况而定。

若漏水是因租客使用不当或故意行为导致，比如租客忘关水龙头、私自改动房屋管道等，租客应承担责任，需对造成的损失进行赔偿，包括对房屋本身及其他相关物品的损害。

若漏水是房屋自身设施老化、损坏等原因引起，且租客不存在过错，在正常使用的情况下，一般不应由租客负责。例如房屋原有水管年久失修爆裂，租客无法预见和避免，这种情况通常由房东承担维修责任和相应损失。

若漏水是第三方原因造成，比如楼上住户的问题导致，应由第三方承担责任，租客无责。

实际处理中，租客发现漏水应及时通知房东，双方共同协商解决。若协商不成，可根据租赁合同中的约定，通过调解、或诉讼等方式确定责任归属及赔偿事宜。

三、找到新租客了能退房租吗

这需要视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，在找到新租客的情况下可退房租，那么依照合同约定执行，房东应按约退还相应房租。

若合同未作此约定，则需分析：一是看新租客入住时间与原租客剩余租赁期限的关系。若新租客入住时间与原租客租赁期限无缝衔接，且原租客也积极配合寻找新租客等，从公平合理角度，房东可适当退还剩余房租。二是看双方协商情况，原租客可与房东友好沟通，说明情况争取房东理解，协商一致后退还房租。但如果新租客入住存在时间间隔，导致房东有租金损失，房东可能会扣除相应损失部分后再退还房租。

总之，找到新租客能否退房租没有绝对定论，关键在于合同约定以及双方协商处理，若无法协商一致，也可通过法律途径解决。

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