一、被套路签了融资租赁合同怎么办

若被套路签了融资租赁合同，可采取以下措施：

第一，收集证据。尽快收集与该合同签订过程相关的各类证据，如双方沟通的聊天记录、通话录音、谈判的会议纪要、涉及套路行为的文件等。这些证据对于证明签订合同并非真实自愿、存在欺诈或套路情形至关重要。

第二，审查合同条款。仔细审查合同各项条款，查看是否存在不合理的约定，比如过高的租金、苛刻的违约责任、不明确的租赁物交付及使用规定等，判断这些条款是否符合公平、合理原则，以及是否存在违反的情况。

第三，尝试协商解决。主动与合同相对方沟通，指出签订合同过程中存在的套路问题，表明自己签订合同并非真实意愿，要求对方协商变更或解除合同。若协商达成一致，务必形成书面协议，明确双方权利义务。

第四，寻求法律救济。若协商无果，可向专业，必要时提起诉讼或申请仲裁。法律会依据事实和证据，判断合同是否因套路等可撤销、无效情形，以维护自身合法权益。

二、三年租赁合同怎么签

签订三年租赁合同，以下要点需留意：

首先是合同主体。明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保双方具有相应民事行为能力。

其次是租赁标的。详细描述租赁物，如需注明房屋地址、面积、户型等；若是设备租赁，写明设备名称、规格、型号等。

再者是租金及支付方式。约定租金金额、支付周期（如按月、季、年支付）、支付时间及支付方式（现金、转账等），同时可设置逾期支付的违约责任。

然后是租赁期限。明确起始日期与结束日期，清晰界定三年租赁期间双方权利义务。

还有维修与保养责任。确定租赁物维修保养责任归属，例如正常损耗由哪方负责维修等。

另外，要约定违约责任。对双方可能出现的违约情形，如擅自解除合同、逾期交付租赁物等，明确相应违约赔偿责任。

最后，合同应具备争议解决条款。选择是通过协商、仲裁还是诉讼解决纠纷，以及具体的仲裁机构或诉讼。

签订前仔细审阅合同条款，确保权益得到充分保障，必要时可寻求专业法律意见。

三、土地租赁合同违约金上限是多少

土地租赁合同违约金上限并无明确的统一固定标准。

一般而言，根据相关法律规定，违约金以补偿为主、惩罚为辅。通常情况下，违约金的数额由双方在合同中自行约定。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

在司法实践中，对于违约金是否过高的判断，常以实际损失为基础。一般认为，违约金超过实际损失的30%，可能被认定为“过分高于造成的损失”。不过，这并非绝对标准，法院或仲裁机构会综合案件具体情况，包括合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。所以，土地租赁合同违约金上限需结合具体案件事实与证据来综合确定。

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