一、房屋租赁扩建费用谁承担

在房屋租赁中，扩建费用的承担需根据具体情况确定：

一是看约定。若租赁合同中明确约定了扩建费用由哪一方承担，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人负责扩建且承担费用，那么扩建费用就由承租人承担。

二是若无约定，通常情况下，未经出租人同意的扩建，费用由承租人自行承担，且出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因为承租人擅自扩建属于对租赁物的不当改变。

三是若经出租人同意扩建，对于扩建费用，可根据扩建后的受益情况等因素确定。如果扩建后主要是承租人在租赁期间受益，一般由承租人承担；若扩建后对租赁房屋的价值有较大提升，且对出租人后续使用等有长期利益，双方可协商分担费用，协商不成的，可根据公平合理原则，由法院根据具体案情判定双方分担比例。

二、房屋租赁可以转让吗算违约吗

房屋租赁能否转让以及是否违约，需依据具体情况判定。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确禁止承租人转让租赁房屋，那么承租人未经出租人同意进行转让，就构成违约，出租人有权追究其违约责任，比如要求支付违约金、解除租赁合同等。

其次，若合同未作禁止性规定，依据相关法律，承租人在经出租人同意后，可以将租赁房屋转租给第三人。在此情形下，转租行为合法，不属于违约。但转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

再者，如果承租人未经出租人同意擅自转让房屋，此行为既违反合同约定（若有相关约定），也不符合法律规定。出租人可以解除与承租人的租赁合同，并要求其承担赔偿损失等违约责任。

总之，房屋租赁转让是否违约，关键在于租赁合同约定以及是否取得出租人同意。

三、房屋租赁可以签融资租赁合同吗

房屋租赁不可以签融资租赁合同。以下是具体分析：

从合同性质来看，房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其本质是转移房屋的使用权。而融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同，重点在于融资与融物相结合。

从租赁物角度分析，融资租赁合同中的租赁物一般是需要购买的设备、交通工具等，这些租赁物在租赁期满后，承租人通常有留购、续租或退还等选择。而房屋作为不动产，一般是出租方本身已拥有所有权，并非是基于承租人的选择而专门购置后出租。

从交易目的而言，房屋租赁主要是为了满足承租人对房屋居住或经营使用的需求；融资租赁合同的承租人目的在于通过租赁实现融资，最终可能获得租赁物的所有权。所以，房屋租赁应签订房屋租赁合同，而非融资租赁合同。

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