一、租户不肯交房租也不搬走怎么办

租户不肯交房租也不搬走，房东可按以下步骤处理：

首先，书面通知租户。以正式函件告知其在合理期限内缴纳拖欠房租，并明确告知逾期不支付将面临的后果，如解除等。函件需保留送达凭证，以备后续可能的法律程序使用。

其次，若租户在通知期限内仍未履行支付义务，房东有权依据租赁合同约定及相关法律规定，解除租赁合同。解除合同应通过书面方式正式通知租户，并明确的具体日期。

若租户既不支付房租也不搬离，已构成对房屋的非法占用。房东可向提起诉讼，要求租户支付拖欠房租、承担违约责任，并腾退房屋。在诉讼过程中，需准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据，以证明自身主张。

若法院判决租户腾退房屋而其拒不执行，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离并保障房东对房屋的合法权益。

二、没有签欠房租会怎样

即便未签租房合同，欠房租也会产生相应法律后果。

从角度，这构成违约行为。虽无书面合同，但实际租赁关系已成立，承租人有支付房租的义务。房东有权要求承租人支付拖欠房租，并可主张逾期支付的违约金，违约金数额若双方无约定，可能按行业惯例或法律规定的合理标准确定。

在法律救济途径方面，房东可先与承租人协商，要求其限期支付房租。若协商无果，房东可向人民法院提起诉讼。起诉时，需准备能证明租赁关系存在及欠租事实的证据，如聊天记录、转账记录、证言等。法院审理后，若认定承租人欠租，会判决其支付房租及可能的违约金。若承租人仍不履行判决，房东可申请强制执行，法院会采取多种执行措施，如查询、冻结、划扣其银行存款，查封、拍卖其财产等。同时，这一违约行为可能影响承租人个人信用记录。

三、房租还没到期怎么补偿

房租未到期涉及补偿问题，需区分不同情形。

若因房东原因提前解除租赁合同，比如房东出售房屋要求租客提前搬走，房东构成违约。一般情况下，要按照租赁合同约定承担违约责任，常见的补偿方式包括退还剩余租期租金，并根据合同约定支付违约金。若违约金不足以弥补租客因提前搬离遭受的损失，如装修损失、寻找新住所的额外支出等，房东还应赔偿实际损失。损失的计算需有相应证据支持，如装修合同、费用票据等。

若因租客自身原因要提前退租，租客同样构成违约。通常需按合同支付违约金，剩余租金能否退还则要看合同具体约定。若合同无明确约定，可与房东协商，从公平合理角度争取退还部分租金。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致合同提前终止，如房屋因自然灾害严重受损无法继续居住，双方互不承担违约责任。此时租金退还问题，应根据实际居住情况，按公平原则处理，可能需退还租客未居住期间的租金。

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