一、租赁合同已签乙方突然反悔违约金怎么算

租赁合同既已签订，便具有法律效力，乙方突然反悔构成违约。关于违约金的计算，需依据租赁合同中的具体约定。

若合同明确约定了违约金的具体数额，例如明确规定乙方违约需支付若干金额作为违约金，那么就按照该约定的数额执行。此约定数额是双方事先达成的共识，具有优先适用性。

若合同约定按照租金的一定比例计算违约金，比如租金的百分之多少，那么就根据实际租金情况，按照该比例来计算违约金数额。

若合同未对违约金作出明确约定，那么可以按照因乙方违约给甲方造成的实际损失来确定违约金数额。实际损失包括但不限于甲方重新寻找承租人期间的租金损失、为履行该合同已投入的合理费用等。同时，为证明损失情况，甲方需保留好相关证据，如费用支出凭证、与重新招租相关的沟通记录等，以便在主张违约金时提供有力支撑。

二、租赁违约金一般是写1还是2

租赁违约金写1还是2，需综合多方面因素判断。通常这1和2可能代表不同比例基数，比如月租金的1倍或2倍等。

若写1，违约金相对较低。在一些租赁场景中，当租赁物损坏风险较小、租赁期限较短，或者双方基于友好合作、降低违约成本考虑时适用。这种较低违约金能在一定程度上保障守约方基本权益，又不会给违约方造成过大负担，适合违约可能性不大、双方信任度较高的情况。

若写2，违约金相对较高。在租赁物价值较高、修复成本大，或者租赁市场不稳定、守约方预期利益损失较大时适用。较高违约金具有更强威慑力，能促使双方严格履行租赁合同，对守约方权益保障更充分，当违约发生时可弥补可能遭受的较大损失。

到底选择写1还是2，要结合租赁物特性、租赁期限、双方谈判地位和意愿等确定，以平衡双方利益，保障租赁合同顺利履行。

三、是租赁还是买卖

以租代购兼具租赁与买卖的部分特征，但本质上更偏向租赁。

从法律关系来看，在以租代购模式中，在租赁期内，标的物的所有权一般归属于出租人，这符合租赁关系中出租人保留所有权的特征。承租人通过支付租金获得标的物的占有、使用和收益权，这和传统租赁行为类似。

然而，以租代购又与普通租赁存在区别。以租代购往往约定在承租人完成一定期限的租金支付或满足特定条件后，承租人有权以约定价格购买租赁物，届时所有权将转移至承租人。这体现出一定的买卖属性。

在司法实践中，判断以租代购究竟属于租赁还是买卖，关键在于合同的具体条款以及当事人的真实意思表示。如果合同重点在于承租人通过租赁使用租赁物，且购买选择权只是附属性的，更多会被认定为租赁；若合同核心在于通过分期支付租金最终实现标的物所有权转移，那么可能会被视作具有买卖性质的交易安排。

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