一、租赁保证金和押金的区别

租赁保证金与押金存在多方面区别：

一是性质不同。租赁保证金主要是承租人向出租人提供的一种履约保证，确保承租人能按合同约定履行各项义务，如按时支付租金、合理使用租赁物等；而押金侧重于担保租赁物的完好及价值，防止承租人对租赁物造成损坏或灭失。

二是用途不同。保证金通常用于保证合同的顺利履行，当承租人出现违约行为时，出租人可从中扣除相应金额以弥补损失；押金一般在租赁结束时，若租赁物没有损坏等情况，应全额退还承租人，若有损坏则用于赔偿损失。

三是数额确定方式不同。保证金数额可能根据租赁期限、租金金额、租赁物价值等多因素综合确定；押金数额往往更多与租赁物本身的价值相关，通常会考虑租赁物可能遭受的损坏程度及修复成本等来确定。

四是退还条件不同。保证金退还可能与承租人整个租赁期间的履约情况挂钩；押金退还主要看租赁物的状态，未损坏即可退还。

二、租赁按金和押金的区别

租赁按金和押金在概念和法律性质上存在一定区别：

从概念方面来看，租赁按金通常是在签订时，承租人向出租人支付的一额，作为其履行租赁相关义务的一种保证，侧重于确保承租人按照合同约定使用租赁物、按时支付租金等。而押金也是一种金钱担保，是为保障出租人的权益，当承租人出现违约行为对租赁物造成损害等情况时，出租人可用押金进行补偿。

在法律性质上，租赁按金更强调对租赁行为本身及合同履行的担保。例如，若承租人未按约定支付租金，出租人可能有权从按金中扣除相应金额。押金主要侧重于对租赁物的完好性等的担保。比如，若承租人在租赁期间损坏了租赁物，出租人可从押金中扣除修复或赔偿费用。

此外，在退还方面，若承租人在租赁期间无违约行为，租赁结束时，按金和押金通常都应如数退还承租人。但如果存在违约情形，则需根据具体情况扣除相应金额后再退还。

三、租了一年的房子住了半年,押金能退吗

能否退还押金，需依据租赁合同的具体约定来判断，一般存在以下几种情况：

一是若租赁合同明确约定，租赁期限未满提前退租时押金不予退还，那么在住了半年就退租的情况下，房东有权按照合同约定不退还押金。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应遵守。

二是若合同中没有关于提前退租不退押金的相关约定，且承租人提前退租不存在对房屋造成较大损坏等违约行为，那么房东应退还押金。押金的主要作用通常是保障租赁期间房屋及附属设施的完好，以及租金的按时支付等，在这些方面没有问题时，房东扣留押金缺乏依据。

三是若承租人提前退租给房东造成了一定损失，比如影响了房东再次出租的安排等，房东可以要求承租人赔偿损失，但不能直接以不退押金作为处理方式，应通过合理计算损失并协商或诉讼解决。

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