一、什么是房屋租赁合同无效

房屋租赁合同无效主要有以下几种情形：

一是主体不适格导致的无效。例如，无民事行为能力人独立订立的房屋租赁合同无效。

二是租赁房屋不符合规定导致无效。比如，属于违法建筑的房屋进行出租，所订立的无效。再如，未经合法批准建造的临时建筑，超过批准使用期限后进行出租，该租赁合同也无效。

三是合同内容违反法律法规强制性规定或者公序良俗。例如，通过欺诈、胁迫手段订立的房屋租赁合同，损害国家利益的，；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋租赁合同无效。

四是当事人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同无效。例如，为逃避债务而虚假订立房屋租赁合同等情况。

总之，当房屋租赁合同存在上述情形时，就会被认定为。

二、超期租赁合同怎么办

如果遇到超期租赁合同，以下是一些处理方式：

（一）对于承租人而言

1. 若想继续租赁，应尽快与出租人协商补签租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。虽然原合同超期，但双方继续履行租赁关系的行为可被视为不定期租赁，不过不定期租赁对双方权益保障较弱，补签合同更为妥当。

2. 如果不想继续租赁，应及时向出租人表明不再续租的意向，并按照原合同约定或者合理的方式腾退房屋或返还租赁物。

（二）对于出租人而言

1. 若同意承租人继续租赁，也应及时与承租人补签合同，保障自身权益。

2. 若不同意承租人继续租赁，可要求承租人限期腾退，并按照原合同约定追究承租人超期占用的违约责任，如要求承租人支付超期使用期间的额外租金或者赔偿相应损失。

超期租赁合同的处理关键在于双方的协商沟通，在遵循法律规定和公平合理原则的基础上，妥善解决相关问题。

三、租赁合同予以备案吗

租赁合同是否备案，不同情况有不同规定。

对于房屋租赁合同，有些地方规定需要备案。备案有一定积极意义，一是便于管理部门对租赁市场进行管理，掌握租赁房源、租赁双方情况等信息；二是在发生纠纷时，备案的租赁合同可作为有力证据。但如果没有备案，也不必然导致租赁合同无效，只要合同满足合同成立与生效的其他法定条件，如双方自愿签订、内容不违反法律法规强制性规定等，仍然是合法有效的合同。

而对于其他类型的租赁合同，并没有全国统一的备案要求，不过部分地区或者特殊行业基于监管需求可能会要求备案。

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